按揭二抵和房产抵押贷款的办理流程（没还完贷款的房子可以二次抵押吗）

按揭二抵贷款需要满足哪些条件

（一）房子必须是现房。不能用期房（尚在建造的房屋）做贷款；

（二）房子的所有权要明确，必须有余值；

（三）借款人要有稳定的工作与收入，具备还款能力；

（四）借款人征信良好。个人征信报告上无不良贷款行为记录；

（五）房产二次抵押贷款必须要有房产证。借款人必须要有房子的房产证后才可办理二次抵押贷款。若房产证放在银行或者其他地方的话，则无法成功办理到房产二次抵押贷款业务。

按揭二抵如何办理

按揭二抵和房产抵押贷款的办理流程基本一致，主要是以下步骤：

（1）确定方案。咨询专业客户经理制定抵押方案，根据自己的征信、流水、年龄及抵押物的情况，匹配好银行及合适的产品，确定好贷款利率、额度及年限时间和还款方式；

（2）准备材料。身份证、户口本、结婚证/离婚证+离婚协议/法院判决书、房本、营业执照、公章、法人章、公司章程、场地租赁合同、购销合同、个人及企业近一年银行流水；

（3）银行面签。面签需要夫妻双方在场、带齐所需资料，银行的客户经理开始进行面签签字。填写的材料一般都是贷款申请书，以及征信查询授权书，贷款其他声明等；

（4）下户评估。面签完后由评估公司对抵押房进行实地勘查、出评估报告给到银行。（特殊情况银行客户经理会与客户合影拍照），这一步其实是流程化的工作，房子价值基本上在确定方案之前就已经确定了，除非特殊情况（如装修特别豪华，房子有特殊性）一般额度不会有变化；

（5）批贷：银行会有贷款审批通过的批复，利率、期限、还款方式都有体现

（6）办理抵押：产权人（房产持有人）需要带房产证、身份证到自己房屋所在区域的房产交易中心进行抵押登记；

PS：部分银行会陪同产权人到抵押中心一起办理房屋抵押，有的银行也有委托办理功能，银行直接线上抵押，不需要产权人出面操作；

（7）银行放款。抵押办理后预计3个工作日以内放款，一般来说都是当天放款。

PS:一般情况下全款房的放款周期是7个工作日左右，因中间涉及面签、评估、下户、办理抵押登记等多个环节，每个客户情况会有差异。

按揭二抵办理注意事项

第一、注意抵押物是否有可抵押额度。

抵押物也就是房子，若是按揭尾款额度太高的话，借款人不容易办理到按揭二抵。按揭二抵一般银行都控制在7成以内，如果房子特别好可以沟通提高一下评估价，但不会离谱，所以如果需要办理按揭二抵房子必须有余值才比较容易获得贷款审批；

第二、借款人注意自己的信用情况。

不要以为是抵押贷款就不注重个人的信用了。良好的信用是申请成功任何贷款的基本保障。借款人在办理初次抵押贷款的时候就要注意到及时还款。若有逾期申请二次抵押贷款就有难度了；

第三、按揭二抵的贷款利率会略高于纯一手抵押贷款。

对于二次抵押的房产来说，由于抵押权人（银行或其他权利人）并不是一手抵押，所以风险系数也会变高，那么贷款的利率，一般也是高于纯一手房产抵押贷款的利率。

按揭二抵和房产抵押贷款的办理流程（没还完贷款的房子可以二次抵押吗）

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