房产抵押贷款需要哪些材料,办理房产抵押贷款必须知道的常识

由于住房抵押贷款的期限长，并且数额大，因此非常受贷款者的喜欢，可要想轻易的办理，却并不简单，需要了解很多知识。今天小编给大家讲一讲办理住房抵押贷款，应该了解哪些常识。

在我们办理住房抵押贷款时，要了解的知识如下：

一、为何须要有抵押物品?

在贷款时，抵押物的作用是增信，也就是用来弥补借款人信用不足，降低银行放贷风险，从而提高贷款审批概率的措施。作为住房抵押贷款，抵押物品自然是房产。但是土地、汽车以及大宗商品或有价证券，也可以用来作为抵押物。

二、房产抵押贷款是什么?

用一句话来说明房产抵押贷款就是：贷款人用自己或他人的住房作担保物品进行抵押，向金融机构申请的要求用途正规合法的贷款。

三、房产都可以用来抵押贷款吗？

房产并不是都能进行抵押，想要抵押要看是否满足以下的条件。

第一，所提供的房子必须具有合法证件，因为这样借款人不能归还贷款的时候，贷款机构能够顺利处理房产，避免引起各种纠纷。

第二，所抵押的房产或地产，在进行处置之后，所获得的价值不能够小于贷款金额与利息的和。

也有一些类型的房地产，不具有作为抵押物的资格。

1、房地权归属不明确的住房。

2、备用于公共或福利事业的一些建筑，比如用于市政、医疗或教育等类型的房产。

3、已经被列入文物保护的或者具有比较重要纪念意义的房地产。

4、如果政府已经出示公告，将某片区域范围列入拆迁区，那么也不可以办理抵押贷款。

5、被法院所扣押或者监管、查封，或者是另外的形式限制，那么房地产也不能用于抵押。

6、法律要求的不能用于抵押的其他特殊房地

四、办理住房抵押贷款，有哪几种途径？

提到住房抵押贷款，那么资格最老、资历最深厚的，定然是各大商业银行。这些银行对比起其他的贷款机构，最大的优点就是利率平易近人，但是贷款的流程和审核的要求却更加的严谨，对于急需用钱的人来说显得很繁琐，需要耗费挺长一段时间。若是中小型企业想要快速进行融资，那么放款速度更快的非银行金融机构，也是一个很不错的选择。

房产抵押贷款需要哪些材料,办理房产抵押贷款必须知道的常识

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