房产抵押贷款需要哪些材料,长沙房产抵押贷款怎么办理

长沙房产抵押贷款怎么办理呢？在银行办理房产抵押贷款中，因为银行办理房产抵押贷款手续复杂，因此很多人都会通过贷款中介协助办理长沙房产抵押贷款。那么自己去银行能办理房产抵押贷款吗？答案是肯定的只要自己在长沙有较好的工作如事业单位且个人征信非常好那么自己也可以去银行办理房产抵押贷款的，不过大多数人都或多或少有这样那样的问题导致自己去银行办理房产抵押贷款不成功，下面我们就一起来看看长沙房产抵押贷款怎么办理的。

一、长沙房产抵押贷款怎么办理

在办理长沙房产抵押贷款之前首先需要了解长沙房产抵押贷款条件

1.长沙银行房产抵押贷款通用条件

1）、18-65周岁大陆居民，在长沙事业单位工作或企业法人股东

2）、借款人年龄+贷款期限小于75周岁

3）、征信要求：1年内不能有2，两年内不能有4；近半年小于等于3次逾期，2年不超过9次逾期；累计不超过20次逾期；有未结清的小额贷款，会影响额度。最好提供结清证明。近3个月查询不操过4次近6个月查询不操过6次

4)、对公司要求

1、营业执照注册时间3个月以上（刚过户可沟通）

2、行业非禁入行业，强关联公司非进入行业

二、长沙房产抵押贷款办理流程

1.准备好长沙房产抵押贷款所需资料：通用资料。房产证、身份证、户口本、工作证明、收入证明或者营业执照、个人近半年流水、征信报告。

2.携带资料去贷款机构填写房产抵押贷款申请表并与所带材料一起上交贷款机构审核。

3.贷款机构审核借款人资质：审核没有问题直接通知走房产评估流程，审核失败会有业务人员通知补交材料或者提交辅助材料或者通知申请不通过。

4.审核材料通过后，贷款机构工作人员会通知预约上门进行房产评估，在房产评估这个环节基本没有借款人什么事情，在家等着工作人员上门配合好评估人员核实实际房产情况即可。房产评估人员评估完后会直接出具评估报告，有些会要求借款人带评估报告交给贷款机构，大部分评估机构都会直接把评估报告交给贷款机构。

5.双方签订贷款合同

贷款机构收到评估报告后会电话通知借款人确认评估额度以及贷款额度、期限、利率和还款方式等问题。然后签订合同由公证人员进行房产抵押公证。一般住宅抵押贷款最高可以贷到评估价值的70%，商铺写字楼能贷到60%，工业厂房只能贷到50%。

6.办理抵押登记手续

通常签完贷款合同基本就完成借款等着贷款机构放款就可以了，贷款机构工作人员会携带授权手续去房管局办理抵押登记手续。部分贷款机构由于提供免费贷款不收取手续费的话可能要求借款人自己携带银行给的材料包去房管局办理抵押登记业务。

7.贷款机构放款

贷款机构收到抵押登记手续或者回执单就可以放款了

8.借款人还款

借款人在收到钱款后的使用过程中，要按照合同约定按时偿还贷款，到贷款结清后再到当地房管局办理注销抵押登记手续，至此整个长沙房产抵押贷款那就全部结束。

房产抵押贷款需要哪些材料,长沙房产抵押贷款怎么办理

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