征信不良会不会影响办理房产抵押贷款，个人征信都是银行审核的重点

现在生活中，征信被越来越多的人熟知并了解，因为现在征信与我们生活息息相关，它也是贷款审批的必要条件。信用良好，是贷款的助推器，信用不好，是贷款的拦路虎。很多有贷款需求的用户都非常关心自己的征信，接下来长沙晨邦小编就给大家介绍一下征信不良会不会影响办理房屋抵押贷款?

征信不良会不会影响办理房产抵押贷款?

房子抵押贷款一直是受欢迎程度比较高的贷款方式，那么它对征信的要求有什么不一样的地方吗?因为有抵押物的存在，贷款风险相较其他会稍低一些，所以一般情况下，对于征信不会有太过于严格的要求。所以房子抵押贷款看征信吗?

答案是：看!但要求不会太严格。

由于提供了房产作抵押，因此银行对信用的要求确实不像信用贷款那么严格，但也不意味着信用不好可以申请房产抵押贷款。无论在什么银行申请贷款，个人征信都是银行审核的重点。

通常在我们个人的征信报告中，会显示五年的记录，不过大多银行只看最近两年的征信。每个银行对征信的要求都不一样，但一般银行对于有抵押物担保的情况下，对申请人的征信要求也比较宽松。

不过相对来说，大型银行对征信的要求还是要严格一些，基本上是两年内无“连三累六”的逾期记录才能贷款。如果是小型银行，只要贷款申请人在两年内没有超过8次的逾期记录。

除了信用外，银行还要求借款人符合以下条件：

1、借款人是具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;

2、持有有效的身份证明文件，年龄在18到60周岁之间;

3、具有稳定、合法的收入来源，能够按时偿还贷款本息;

4、抵押房屋有房地产证，产权明晰，可上市流通。

征信不好对房产抵押贷款影响大吗?

1、贷款利率较高

比如，正常申请贷款的话，房贷的年利率是7个点，但因为你有不良信用记录，银行要求你必须付8个点甚至更高的年利率，这样才可能批准你的贷款。

2、贷款额度降低

比如，你原本办理房产抵押贷款可以申请到100万的贷款，但是受到不良记录的影响，银行只能够批给你一半，即50万，你的贷款成数就被降低了。

征信不良会不会影响办理房产抵押贷款，个人征信都是银行审核的重点

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