房产抵押贷款需要还清网贷吗,房产抵押贷款怎么办？

客户背景：

从18年开始到现在因为生意越来越困难，当时没有开口向父母和朋友借钱，选择了网贷，现在大大小小加起来差不多欠了40万。每个月的利息和本金加起来粗略算了一下，每月差不多得还1W多。打算想通过房产抵押的形式，一次性还40万。自己也在上班，有固定的收入和社保公积金。这样每月的还款压力会小很多。

也考虑过卖房，还清网贷。剩下的金额可以交一个首付后，再通过公积金贷款重新买房，但不知道做房抵好还是卖房重新买房好一点？

如果当前的房子住的还挺合适，抵押贷款将是最优的选择。

现在房产交易低迷，出售时间长压价也厉害，如果只是为了解决债务问题，卖房不见得合适。

如果房子本来就打算要换，那晚卖不如就趁当下一次性解决。

先简单分析一下：

收入和工作情况抛开不说，显而易见的征信有一定的瑕疵。

现有的网贷40万，金额并不低，贷款的笔数自然就不少，征信大概率是花的。主要是网贷多、征信花、负债有可能高的问题。

房产抵押贷款的三种选择：

现有的情况能匹配的银行抵押产品一定是有限的。直接找银行申请，低利率的产品难通过，只有稍高点利率的产品可以申请。

1、当下的情况直接匹配银行抵押产品，一劳永逸，安安心心贷10年、15年，成功度过当前的债务危机。

优点是简单一次解决，缺点是当前的征信有问题能匹配的产品利率较高，整体的融资成本的问题。

2、当下先匹配一家银行抵押产品，可选择先息后本还款方式。还款一年后，征信养好了，再选择低息的抵押产品转贷。

优点是省利息，缺点是多了重新抵押的流程。

3、借抵不一。找人当借款人，自己出抵押物。最好是经营一年以上的亲朋好友，问题里有提到自己除了上班还做生意，那朋友圈就会有这样的朋友。

能找到最好，找不到可选第一或第二种。

用低利率产品置换高利率的产品是非常好的策略，特别是房子抵押，抵押后也不影响居住。除了利率低，贷款的周期也长，从根本上缓解当前的债务危机。

有闲散资金时可以提前还款；不提前还款，利率也不高；经济形势好时，手上有流动资金还可以用来投资产生收益。

疫情导致整经济形势不好，收入不增反降，能保有工作都已很不错。置换后省下的利息就是赚到的钱，而且网贷多，管理起来也复杂，需要花费很多的时间精力，极容易发生逾期。

管理网贷，保持不逾期所花出的时间和精力用在工作上，直接或间接可以产生积极的作用，朝着美好的幸福生活又迈进了一大步。

房产抵押贷款需要还清网贷吗,房产抵押贷款怎么办？

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