长沙办理房产抵押贷款（办理房产抵押贷款那些你想知道的问题）

要知道，现在办理房产抵押贷款的人不在少数，尤其现在到了年底，需要资金周转的人只会更多，不管是公司还是个人，大额资金方面大家都是选择了房产抵押贷款，但是，小编也知道，对于办理房产抵押贷款，大家有着很多的问题想要解决，今天，长沙晨邦小编就给大家介绍一下办理房产抵押贷款那些你想知道的问题。

1、信用会影响申请吗?

会!

在银行审批贷款申请的时候，会对借款人的信用情况做出考虑。如果借款人的工作不稳定或者没有工作、以及信用白户，银行在审核的时候会怀疑借款人的还款能力，因而不肯轻易放款。

相反，如果借款人在申请房屋抵押贷款的时候，如果能提供其他财力证明作为辅助，或者信用情况良好，那么会对贷款提供很大的帮助——放款效率提高、额度提高，并且有机会获得更低的贷款利率。

2、房屋抵押贷款的最高额度是多少?

通常来说，房屋抵押贷款可以获得的最高额度可达房屋评估价值的70%，但也不是绝对的，部分贷款机构给出的额度会更低一些。

除此之外，贷款额度还和借款人的信用情况、收入情况、负债情况等有关。

3、房屋抵押贷款的利率怎么计算?

一般来说，银行的贷款利率是在央行发布的基准利率基础上进行一定的上调;而民间贷款机构的利率则会比银行高一些。

除此之外，如果借款人的信用良好，则有可能获得比较优惠的贷款利率;相反，如果信用有污点，银行则为了控制贷款风险，在利率上也可能会高一些。

4、房屋抵押贷款有没有特别的限制：

在房屋方面，对不同面积、不同房龄的房屋是有不同限制的，比如房龄过高、面积太小，轻则影响到贷款额度，重则无法申请房屋抵押贷款，主要是考虑带房屋变现能力问题。

另外，如果借款人有信用空白、或者有逾期问题，也可能会影响到贷款额度甚至成功率。

长沙办理房产抵押贷款（办理房产抵押贷款那些你想知道的问题）

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