房贷利率是多少？怎么计算房贷利率？

房子，当代年轻人的终极追求目标，当前社会环境中能够全款买房的人依旧是少数，房贷是大家提前获得房子居住使用的主要方式，那么了解房贷的时限、利率、月供，就成了每个养房人士的必修功课。

那么，房贷利率是多少？怎么计算？下面我们就为大家全面讲解：

一、房贷利率是多少？

申请购房贷款办理房贷有三种利率模式，不同模式下贷款利率不同，具体如下：

1、住房公积金贷款利率

如果个人有缴纳住房公积金，且公积金贷款额度能覆盖房款，则房贷利率为：5年以下2.75%，5年以上3.25%；

2、住房商业贷款利率

如果借款人没有住房公积金，那么只能申请一般商业贷款，贷款基准利率为：1年以下4.35%，1-5年4.75%，5年以上为4.9%，而购房房贷一般在借款基础上

以5年以上贷款利率举例，购买民用房产贷款利率为贷款基准利率的1.1-1.3倍，购买商用住房贷款利率为贷款基准利率1.3-1.5倍，以5年以上贷款举例，则商业贷款房贷利率为：民用住房 5.39%-6.37%，商用住房6.37%-7.35%。

3、ＬＰＲ房贷利率

LPR利率每月20号更新，当前1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。

目前首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60基点。所以ＬＰＲ房贷利率首套房不低于4.6％，二套房不低于5.2%。

二、房贷利率怎么算月供？

已知房贷利率想要计算贷款月供，则要看借款人采取哪种还款方式，目前房贷主要以等额本金与等额本息为主，下面我们具体阐述：

1、等额的本金还款方式:

将贷款额按还款期数均等分为N期，按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息。

2、等额本息的还款方式:

将贷款期间的本利和年金化，每期偿还的本息和均相等。利息计算较复杂，每期利息均不相等，但每期的本息和相等。

第一期利息为占用本金额乘贷款利率，将每期偿还的等额年金减第一期利息，就是第一期偿还的本金；第二期利的息计算，是将第一期偿还的本金从贷款本金总额中减去，得到第二期本金数，再乘贷款利率得第二期的应还利息，以后各期以此类推。

房贷利率是多少？怎么计算房贷利率？

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