房子抵押贷款手续,房子抵押贷款多久能放款下来

房子抵押贷款手续,房子抵押贷款多久能放款下来，相比较信用贷的便捷，房子抵押贷款办理起来比较繁琐，流程多，可是，这也挡不住借款人使用资金的需求，不管是个人还是企业，只要涉及额度大，都会第一时间选择办理房子抵押贷款。但房子抵押贷款除了额度大，还有就是贷款期限长，这样会大大的减轻借款人的还款压力，下面就一起了解一下吧。

房子抵押贷款的条件

房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字；

房子抵押贷款流程：（不同银行先后顺序略有不同）

1、申请：贷款申请人线上或线下递交材料申请，银行受理

2、下户：银行或安排评估公司对房产上门调查、评估，经营型还需对经营场地实地调查

3、批复：银行审查、审批通过后批复

4、签合同：借款人去银行签订贷款合同

5、抵押登记：不动产中心及便民点办理抵押登记手续

6、公证：公证处办理公证借款合同

7、房管局出具他项权利证书给银行

8、贷款发放

房子抵押贷款注意事项

1、利率;

抵押贷款有多种形式办理方式，不同方式的利率并不相同。

2、收入说明的开据;

公积金贷款一般要求工资收入的40%用于还贷款;房屋置业担保公司的商业贷款一般要求工资收入的50%用于还贷款。所以，购房前要根据自己的工资收入，了解自己能到底能贷多少，在决定购买什么价位的房子。

3、用途

银行一般要求贷款房提供合理的贷款用途才可以办理，比如：装修、助业、消费等。当然，如果不能够提供合理、安全的贷款用途，一般中介公司会想办法进行处理。

4、收入不稳定的购房贷款;

如果因您的收入不稳定或信贷员不易核实您的收入，在商业银行办不了贷款时，就到房屋置业担保公司办理。如：个体户和出租车司机这类收入相对不稳定和职业，在房屋置业担保公司很容易办理房屋贷款，这里的政策相对宽松。

5、外地人办理商业贷款的注意事项。

外地人办理商业贷款一般银行要求借款人在本地有稳定的收入外，还要到户口所在地开据户籍说明;而房屋置业担保公司对外地人的要求要在本地有收入外再办理个暂住即可。

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