房子银行抵押,房子抵押贷款怎么贷

房子银行抵押,房子抵押贷款怎么贷， 当大家需要大额贷款的时候，房子抵押贷款无疑是最好的贷款方式。我们知道，要做某件重要事情的时候，足够的资金是非常必要的，可是有时候即使是大额度的房子抵押贷款也未必能填补这些资金，这个时候提高房屋抵押贷款的额度就成了最重要的事情。那么，有没有提高房子抵押贷款额度的办法呢？

房子抵押贷款申请条件

1.借款人年龄为18-65周岁的自然人；

2.有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；

3.没有违法行为；

4.征信良好，不良信用记录；

5.能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；

6.开立银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；

7.房屋的产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件；

8.房产可以进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

9.房龄与贷款申请年限相加不能超过40年；

10.所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

11.银行规定的其他条件。

房子抵押贷款申请流程

1、准备资料提交申请

贷款资料分为个人资料和企业资料两个部分，以对应个人消费贷和企业经营贷。

PS：不同的银行，需要的材料可能会有点不一样。

2、评估看房

材料全部交齐后，银行会安排专业的评估机构，对你的房产进行评估。当然了，评估机构也不能白忙活一场，是要收费的，一般按照评估总值的千分之一到千分之五收。

3、银行审批

房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送到银行进行审批。然后，银行根据房产评估报告和借款人的资质，比如征信啦、财务状况啦，决定给予借款人多少的贷款额度。

4、签订借款合同并公证

如果通过审批，没有问题，银行会和你签订借款合同。在《借款合同》中，会约定贷款种类、贷款金额、利率、贷款用途、还款方式、贷款期限、借贷双方的权利与义务、违约责任、纠纷处理等一系列问题。签字盖手印以后，公证人员会进行公证。

5、抵押登记

签订完借款合同并公证后，银行会和你约定日期到房管局办理抵押手续。

6、银行放款

办理抵押登记后，剩下就等银行把贷款打到指定的银行卡就行了。

ps：放款后别忘了准时还款，否则会出现逾期给征信造成不良记录，对以后有很大影响。

房子抵押贷款都有哪些注意事项呢？

1、对于提供的资料要精心准备

不论是向银行还是贷款公司申请，对于个人长沙房产抵押贷款的借款人来讲，其实区别并不是很大，主要在于提供的资料符合哪家银行或者贷款机构放贷要求。比如a银行要求借款人提供的资料中必须含有银行流水，b银行则不需要银行流水，但是需要征信报告近两年里都没有逾期记录。这个时候对于借款人来讲，要准备的资料一定得是符合该银行所要求的资料，不然资料提交错了，贷款就会被拒。

2、申请的贷款额度要注意

个人长沙房产抵押消费贷款，一般情况下住宅楼的贷款金额最高不会超过房产现估值的7成;公寓类型的房产、个人商品一般不会超过5成。当然部分银行的个人长沙房产抵押贷款可以用多套房产同时抵押，但是需要借款人的还款能力证明。

3、还款方式要注意

对于个人长沙房产抵押贷款来讲，银行或者贷款公司一般为借款人提供等额本息和等额本金，先息后本等还款方式。这些还款方式各有优势与劣势，前期的还款额也有所差别，所以在申请之前对于还款方式一定要问清楚，根据自己后期的还款能力选择适合的进行还款，避免出现逾期情况，造成往后贷款困难。

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