长沙顺天北国风光的房子可以抵押多少，需要什么条件？

长沙顺天北国风光的房子可以抵押多少，需要什么条件？， 在遇到紧急情况的时候，手头缺乏资金的话，大部分的人会选择卖房卖车来救急。其实不一定要卖房卖车，顺天北国风光房子抵押贷款也是个非常好的选择。顺天北国风光房子抵押贷款额度高、利息低，是众多借款人的首选，把房子抵押出去，依然可以居住，但是可以获得一大笔贷款。

顺天北国风光房子抵押贷款基本要求

1、抵押房产房龄需20年内，少部分可达25年，超过30年房龄的房子基本没有地方可做；房屋的面积各银行要求不一；房屋要有较强的变现能力；一般要求商品房，公寓，商铺，写字楼。

2、贷款期限最长为20年；目前长沙地区抵押贷款期限大部分在10年，经营类抵押贷款3-5年偏多。

3、最高贷款额度为房屋评估值的70％；对于负债过高或定义还款能力弱的会降成数，少部分在7成的基础上可以追加一笔信用贷款，最高可达8.5成。另外每家银行对接的评估公司不同，有些评估价值高的，额度自然也高些。

4、各贷款机构利率执行标准不一致，今年整体利率上调，特别是消费型抵押贷款，基本在6-8%区间，经营类抵押贷款4-6%。

5、贷款用途：经营型抵押贷款主要是满足日常经营，消费型可用于日常消费、教育、旅游、装修等。不得以贷养贷、投入房地产、投资等国家禁止用途。

顺天北国风光房子抵押贷款额度

①住宅类房屋贷款额一般不超过估值的七成；

②公寓类抵押贷款额一般不超过估值的五至六成；

③别墅类抵押贷款额一般不超过估值的五至六成；

④商业类房产抵押贷款额一般不超过估值的五至六成；

⑤经济适用房贷款额一般不超过当时购房价格的七成。

办理顺天北国风光房子抵押贷款的注意事项

1、明确贷款用途：抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如：炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及机构的，发现违规，银行有权追回贷款。

2、除了贷款用途和个人信用外，还有以下房子银行是不予办理抵押贷款的：房龄太久、面积过小的二手房。银行对于房屋抵押贷款的条件比较苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。

权属有争议的房子和被依法查封、扣押、或者以其他形式限制的房子，不得抵押。按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押的，抵押有效。共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。

3、未结清贷款的房子，在第1次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。违章建筑物以及临时建筑物不能用于抵押。部分公房，如果无法提供购房合同或购房协议，或不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。

小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的权，买卖尚且受到限制，银行也不接受抵押贷款。

4、未满5年的经适房是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

根据有关规定，幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其归属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

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