长沙有按揭的房子可以二次抵押吗,可以贷多少

长沙有按揭的房子可以二次抵押吗,可以贷多少，房子二次抵押贷款的要求？按揭作为目前我们大多数群众的买房方式，很多人就会有这么一个疑问，我们在没钱周转的时候，按揭的房子可不可以办理抵押贷款，按揭的房子办理房子二次抵押贷款的时候有什么要求呢？

房子二次抵押贷款申请条件

1、贷款者需要提交自己的身份证，身份证必须处于有效期内。

2、贷款者能够提供稳定收入的证明，而且拥有良好的信用记录，并且有能力偿还贷款。

3、用于抵押的房子的产权信息必须清楚，而且房子是被允许上市交易的。

4、贷款人能够提交当时购买房子所签订的合同或者协议。

5、既然是用二手房抵押跟银行贷款，那么就需要同意将房屋作为抵押物交给银行。

办理房子二次抵押贷款的方式有两种

1、直接在原贷款银行办理，不过必须已经按时足额偿还贷款本息一定期限，且信用记录良好;

2、找正规担保公司垫资结清贷款，办理解除抵押手续，再用该房屋作抵押办理贷款。

但是，并不是所有房产都可以进行二次抵押，而且也不是所有贷款机构都做二次抵押贷款。

房子二次抵押贷款虽然方便，但房子二次抵押贷款需要注意的问题还是不少的，主要有以下这些：

1、贷款额度

房产二次抵押贷款的贷款额度规定如下：

（1）贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额；

（2）房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%；以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。

2、贷款办理手续基本一样

二次抵押和第一次抵押所办的手续及需要收取的文件基本上是一样的。登记后的法律效果在实现抵押权的顺位上不太一样。

3、第二个抵押权人要尽到告知义务

尽管《城市房地产低压管理办法》里规定二次抵押不需要第一抵押权人同意，但对第二个抵押权人要尽到告知义务。但在实际的抵押过程中，如果第一次的抵押合同约定需要经过第一抵押权人同意的，则必须按照合同约定的去遵守。同时，必须对第二抵押权人告知已经进行的抵押贷款，否则，抵押权人根据有关规定有权要求抵押人停止其贷款行为，这也是房产二次抵押贷款需要注意的问题中较为关键的一点。

4、价值不能超过一次贷款后的价值

是二次抵押贷款的权利价值不得超出第一次抵押担保后房屋价值的余额。以免抵押人万一不能清偿债务，给登记部门带来行政诉讼。

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