房屋抵押转经营贷款好吗？按揭与抵押优势对比！长沙按揭房转贷

昨天有个朋友问我，说是银行打电话让他房贷转成经营性质的贷款。这位朋友之前贷款利率为年化：4.9%上浮15%，而转完后的年化利率为4.55%，年限20年。

这位朋友之前贷款100万还款30年，且还满了一年。相比之前的一个月要多还500元左右。

现在这位朋友名下有公司，银行过桥费用一天是700，周转周期最长是8天，公证费1000元。看起来着实不错，但是这位朋友还是担心后期会有什么风险，希望我能为他分析以下里面存在的风险点，那么接下来我就带着大家一起了解一下。

房屋抵押转经营贷款好吗？

其实按揭转抵押就是一种利用资金的方式，从而让资金不断的被充分利用的过程，在一定时候还可以帮助我们减少还款成本，那么接下来我就用两个小案例帮助大家理解这个问题吧。

场景1：A先生最初办理按揭贷款是20年，现在已经还款10年，房价也上涨了不少，但由于最近需要资金进行周转车，这时可以考虑通过按揭房的二次抵押来获得资金，或者结清按揭后，办理一抵。

通常来说一抵的贷款产品要比二抵产品多很多选择空间，并且一抵在额度和利率上都有一定的优势，所以不少客户都愿意选择结清后做一抵。

场景2：B先生5年前办理了按揭贷款，贷款金额200万，贷款年限为20年，年化利率：6%，月供为：14329元，总利息为：1438868元。但是目前抵押经营贷款的利率是4%，所以月供为12120元，总利息：9087004元，两者差价达到53万之多，节省的成本一目了然。

除此之外，通过全款转抵押还可以绕过二套房之后首套提高的限制，灵活应用这些金融产品不但可以使购房变得简单，也可以在某种程度下解决我们的资金问题，所以请一定要意事到到款方案的重要性。

按揭与抵押贷款优势对比！

在我们买房的过程中应该如何选择贷款产品呢？接下来给大家看看这张表，大家就一目了然了。

点评：按揭贷款不论在贷款利率、还是贷款额度、放款周期等方面都是完败于抵押经营贷款。除了这些，全款买房抵押还有省购房税费、能议价、优先购买等优势。在购房过程中我们其实就图个利率低、成本低、省时方便，那全款买房在抵押就是最适合的选择，何必要去做按揭呢？

房屋抵押转经营贷款好吗？按揭与抵押优势对比！长沙按揭房转贷

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