为什么今年的房屋抵押贷利率低？置换后能给我们省多少钱？

可能你还没发现，身边的人在前几年办理的贷款，最近都在悄悄地做置换！我们前几年办理的抵押贷年化都在6.5%以上，按揭基本上是5.88%，而现在能做到4.35%，像这种情况，完全有条件也有必要考虑置换。更重要的是，你知道置换后能给我们省多少钱吗？

我们先来看看最新的抵押贷产品政策，然后用几组数据来做个对比：

银行抵押贷政策介绍：

最高额度：额度1500万（多套上限8000w）

年化利率：4.35%

还款方式：等额本息

贷款年限：最长20年

抵押成数：6-7成

房龄要求：不超过35年

产品优势：利息低、门槛低、可做新加股东、可二抵、可随用随取，不用不计息

【注：按揭房还款满1年的，不用结清可直接办理二抵，年化4.85%，等额本息20年还款，最高500万】

如何置换？优劣势对比如下：

（新贷款与原贷款对比）

【500万为例，一年省132500元利息，贷款期限内能省256万】

点评：从上述来看，新贷款产品额度、年限及还款方式上没有改变，因为贷款性质相同，都属于抵押经营贷。唯一不同的是利率，二者相差了2.65%，什么概念呢？拿贷款500万举例，新产品一年能节省132500元，二十年能省2560000元，不要惊讶，就是能省这么多！所以说，做新产品的低息置换，非常有必要！

【新贷款与房屋（普宅）按揭贷对比】

【200万为例，一年省27000元利息，20年能省54万】

点评：长沙地区的按揭贷利率不低，尤其是二套，最新的LPR加点后是5.7%，比现行抵押贷产品利率高1.35%，以贷款200万为例，把按揭置换成抵押贷的话，一年能省27000元，20年就省540000元！所以说按揭房为了省利息，还是做个置换吧，哪怕做“二抵”，年化也才4.85%，总比你的5.88%合适！

结语：为什么今年的房屋抵押贷利率低？这个我们在之前的文章专门介绍过，在这里就不多说。不过值得提醒的是：政策是根据市场行情来，目前的低息潮已经有一段时间了，至于还能持续多久？这个谁也说不准。但记住那句话——机会总是留给有准备的人！考虑做置换的，赶紧行动！

为什么今年的房屋抵押贷利率低？置换后能给我们省多少钱？

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