长沙房子已经抵押了,我想进行二次抵押怎么办

给大家介绍一下房产二次抵押贷款相关内容吧!

一、有贷款的房产能抵押贷款吗？

1、按照正常的要求和程序，处于按揭中是的房产理论上是无法申请抵押贷款的，而且就目前各银行的规定来看很多都不会接受个人办理房屋二次抵押业务。

2、只有在贷款全部还清之后借款人才有申请房屋抵押贷款的可能，所以按这种常规流程您是无法实现贷款的。如经过一番合理和合法的程序处理之后，将按揭房产先进行解抵押就可以申请抵押贷款了。

3、若是申请者打算个人来安排按揭房产申请抵押贷款事宜的话，那么比较合理的方法就是，找到资金比较充裕的亲友凑足剩余房贷的钱，然后拿去银行将房产的剩余贷款还完并对房产完成解抵押，再将已经解抵押的房产抵押给银行。

4、目前市场上能够为按揭房产办理抵押贷款的贷款中介或者担保公司很多，不过借款人也需要格外注意、谨慎选择，可以找一站贷款平台，前期先核实准备材料和资料，选择符合条件对银行产品按利息低，额度高，能通过的来进行选择做方案，最后线下签订合同，银行放款直接打贷款人账户不需要经过第三方，最后配合客户经理办理进程，直到银行审批通过下款完成。

二、房产二次抵押贷款可以贷款多少

1、一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。一般情况下，商品住宅的抵押可以达到70％，而商铺和写字楼的抵押可以达到60％，工业厂房的抵押可达到50％。

2、影响房子抵押贷款的额度的因素有很多，房产的评估是接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因素，其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。

3、房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，如果是只有一套房产的话，那么多只能贷到房产评估值的一半；如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7-8成。

4、个人收入的多少也会被银行考虑到贷款因素范围之内，如果个人收入较低，银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力，则银行就会降低贷款额度。

三、房产二次抵押贷款的申请条件

1、用于二次抵押贷款房屋，应为市场发展潜力大的优质住房和商业用房;

2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋须是现房;

3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;

4、房屋所处位置优越，配套设施齐全，有较大的升值潜力。

四、房产二次抵押贷款流程

1、下户评估。在提交贷款申请以后，银行会派工作人员对房产进行评估，给出审批结果。

2、准备资料到银行签约。身份信息相关材料(身份证，结婚证或离婚证);房屋信息相关资料：房产证;证明资料：收入证明以及银行要求的其他证明资料。具体会根据每个银行的要求略有不同。

3、办理公证及抵押。本人携带相关资料到公证处及房管局办理公证及抵押登记。

4、办理完上诉步骤以后，等待放款。

五、房产二次抵押贷款注意事项

1、借款人需要取得房屋的产权证。

2、用于二次抵押的房产通常要求是现房。

3、一般来说二次抵押需要和办理按揭贷款或者第一次抵押的银行是同一家。

4、二次抵押的贷款利率会比按揭贷款或者第一次抵押的贷款利率高一些。

5、二次抵押属于余额抵押，所以二次抵押贷款审批额度会减去该房屋的其他负债，比如100万的房子，按揭贷款70万，现在已经还掉30万，还有40万的负债，那么二次抵押的贷款额度=房屋价格(100万)*7成-目前负债(40万)=30万。

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