长沙银行房子抵押贷款,房子抵押贷款能贷款多少钱

长沙银行房子抵押贷款,房子抵押贷款能贷款多少钱，房子抵押贷款，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。即抵押是不转移所有权为前提，抵押权人在抵押的房地产上设置抵押权作为限制性物权。这一行为中债务人为抵押人，债权人为抵押权人。一旦债务人履行债务，还清本息，业主获得完整产权。

房子抵押贷款需要具备的条件

1、用于抵押的房产必须与贷款机构在同一城市，个人消费贷款不接受异地抵押。抵押品为商品房的，还应满足个人商品房贷款对抵押品的相应要求。

2、产权证已办妥，产权清晰，可挂牌流转，可依法办理抵押登记，无不利变现的产权纠纷。

3、流动资金能力强，房地产结构合理，水、电、环保、交通、城建、物业管理等配套设施和服务齐全。没有争议和问题，不在政府规划的拆迁范围内。

4、现值10万元(含)以下的不动产不得抵押。

5、房龄(指房屋竣工年限)20年以上(含)，原则上不接受抵押。

6、抵押品必须由银行认可的专业评估机构进行评估。

房子抵押贷款的详细流程

1、提交贷款申请材料

①房产证原件或房屋所有权证，土地使用权证;

②贷款人夫妻双方的身份证、户口本、结婚证(或单身证明，需到民政局开具);如出现抵贷不一的时候还需要出具抵押人(即房屋产权所有人)的夫妻双方身份证件;

③企业营业执照、公司章程以及上下游合同(部分银行也需要公司经营流水);

④贷款申请表;

2、下户评估

①抵押物下户

银行接到贷款人申请资料后向银行报卷，银行会派指定的房产评估公司进行下户评估房产，评估公司会依据被抵押房产的区域位置、建成年代、小区、楼层、朝向、装修、面积大小以及附近小区成交价等进行估值，最终给出房产的评估值递交到银行。

②公司下户

银行为了保证客户贷款的真实性，还会派银行人员对客户的经营地进行下户拍照，因此皮包公司或者空壳公司很多都会被拒掉。

3、银行批贷

所有资料都经过银行信审人员审核后，会出具批贷函，具体的贷款金额以、利息以及还款方式都会在批贷函中体现出来，这里要注意的是：批贷不等于放款，批贷只是代表银行同意贷款给你，但贷款到你的手中还需要以下几个环节，大概7-10工作日。

4、到银行签署借款合同

这个环节中抵押人夫妻双方(即房屋产权人)与贷款人夫妻双方需要同时在场，阅读贷款合同后进行签署。

5、公证处公证

抵押人夫妻双方和贷款人夫妻双方需要到银行指定公证处进行贷款公证，这以环节也就意味着你们全家都同意并认同这笔银行房产抵押贷款，在还不上钱的时候银行有权利对房产进行拍卖操作。公证后会出具公证书(这里要注意的是，公证处是国家机构，也都是公职人员，所以公证书具有法律效应)。

6、房屋抵押登记

房屋抵押登记时需要携带批贷函，抵押人、贷款人夫妻双方身份证、户口本、结婚证以及公证书到不动产登记大厅进行抵押登记(注：不同区域的房产需要到当地所在区域进行抵押登记)。

7、等待银行放款

以上流程都操作完成后，银行会在2-3个工作日进行放款，放款到客户提供的指定账户中;(这里要注意的是：为了避免资金违规流入房地产市场，银行绝对不会放款到与客户有关的公司账户中，只能放款到客户的上游公司)。

办理房子抵押贷款注意事项

1、房产抵押需要是借款人名义的房产，如果有第三人共有，则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书。

2、在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需要提交离婚协议书或法院判决书;如果离婚后单身，则需要提供离婚后未再婚证明。

3、需要明确贷款用途。抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目，如果消费者违规使用抵押资金，有可能被银行收回，因此消费者要注意政策风险。

4、没有还清贷款的房子，是无法申请抵押贷款的。也就是说，如果房子还处于按揭状态中，该房的抵押权其实就在银行手中，虽然借款人拥有使用权，但是不具备完全产权，所以不能再次申请抵押。

5、小产权房不具备房产抵押贷款交易的权利的。这是因为小产权房实为无产权，如遇政策性用地规划就面临灰飞烟灭的可能，因此金融机构不予对该类房产抵押贷款。

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