商业贷款怎么转公积金贷款（商业贷款如何转为公积金贷款）

众所周知，商贷的利率一定比公积金贷款的利率要高出很多，出于利息及还款压力的考虑，很多前期办理了商业贷款的小伙伴，在后期满足公积金贷款的条件下想申请“商转公”。不过，长沙晨邦要提醒大家的是，商转公并不简单，要注意的细节有很多，提前了解清楚有助于贷款更顺利。

房子对现在的90后来说绝对是头等大事，但如果不符合公积金贷款的条件，就只能通过商业贷款买房。后期发现已经满足了公积金贷款的条件，又觉得商业贷款的经济压力实在很大，就希望将商贷转为公积金贷款。因此，很多朋友会问：商业贷款怎么转公积金贷款？针对主子们提出的关于“商转公”的问题，长沙晨邦总结了几个常见知识来给大家说全面解答。

首先，普及一下什么是“商转公”？

“商转公”全称是商业性个人住房贷款转住房公积金个人贷款，是指向在城市购买自住住房时已办理商贷、现符合公积金贷款条件的职工发放的，用于偿还其商贷的住房公积金个人贷款，其本质是一笔住房公积金个人贷款。

第二，申请“商转公”需要哪些条件？

1、商业银行住房贷款必须正常还款1年以上，并出具由原贷款银行提供的无逾期还款记录；

2、申请办理“商转公”的房产必须已经办理房屋所有权证，并且该房产没有其他法律纠纷；

3、办理“商转公”须征得原商业贷款银行的同意；

4、贷款人申请“商转公”时其婚姻状况已发生变化的，应提供相关证明和合法的房产权属证明。

5、符合公积金贷款条件，如连续缴存时间达到要求规定，住房公积金贷款额度不超过最高限额等。

第三，申请“商转公”提供哪些材料？

1、借款人及其配偶的身份证、户口簿和结婚证原件及复印件；

2、原商贷所购房屋的《房屋所有权证》及《国有土地使用证》原件及复印件；

3、办理原商贷所购房屋的《借款抵押合同》原件和《商品(经济)房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件；

4、原商贷银行出具的转贷人原商业贷款的还款记录和截止转公积金贷款申请日的原商贷余额及剩余期限的证明；

5、房屋产权共有权人出具经公证的同意抵押的具结书；

6、原商贷银行提供的原商贷所购房屋抵押权证(期房抵押证明或房屋他项权证)的复印件并加盖银行公章；

7、管理中心或受托银行要求出具的其他资料；

第四，商业贷款转公积金贷款办理流程

1、让银行帮忙向公积金管理中心提出贷款初审。

2、公积金中心审核后，给出《转贷确认单》。

3、签公积金结款合同。这个也是由原贷款银行负责。你与原商贷银行签借款合同，同时与公积金中心指定的担保公司签订担保合同。

4、如果你的商贷余额与转贷的额度有差额，需要自己补足，存入转贷银行开立的存款专户，提前结清原商业贷款。

5、公积金中心终审通过后，发放你申请的贷款资金，银行通知你将公积金贷款资金和上一步预存的资金一起，办理结清原商业贷款的手续。

6、办理公积金贷款的抵押。这件事由担保公司做，代为办理原商业贷款房产抵押注销手续，并办妥转公积金贷款抵押等登记手续。

商业贷款怎么转公积金贷款（商业贷款如何转为公积金贷款）

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