房抵贷利率影响因素有哪些？影响抵押贷款的利率六大因素是什么
1、贷款类型
抵押贷款的贷款类型主要可以分为经营贷和消费贷，通常来说，目前大部分银行房屋抵押贷款只做经营贷，无法办理消费类房抵贷，只有少部分银行可以办理消费类房抵贷，而且消费用途的房抵贷往往利率很高，基本在 6%以上，相比大多数经营性抵押贷款利率还是比较高的，目前经营性抵押贷款的年利率基本在 3.8%~4.5%，远低于消费抵押贷。
2、用款时间
对抵押贷款利率影响比较大的一个大因素就是用款时间，用款1年跟用款10年的贷款利率往往是不一样的，因为银行抵抽贷款的利率是根据央行每年的贷款市场报价利率 LPR 上浮或下调的，而 LPR 一年期与五年期以上的基准是不同的，所以贷款期限长短也会很大的影响贷款利率。往往贷款期限越短，利率更低。 因此借款人可以在选择贷款周期的时候，可以时间尽量短一些，这样能在一定程度上降低房抵贷利率。
3、申请时间
新的金融政策或楼市情况的变动会影响房抵贷利率变动。在银行放贷压力变动的时候也会对应的调高或降低房抵贷利率，因此，把握申请房抵贷的时机很重要。
4、借款人的个人征信
借款人的征信情况，会很大影响贷款利率，如果征信不太好，网贷多，申请房抵贷利率往往会利率上浮，会比征信好的人要高不少。
5、借款人的还款能力与总资产额
借款人还款能力与总资产额会影响贷款利率，因为银行房贷优先考虑的是坏账概率。对于坏账风险小的客户，往往会给予更低的利率。对于一些不能明确提供还款能力的借款人，申请房抵贷利率往往会高一些。
6、房产情况
房产的好坏往往会影响贷款利率，比如价值非常不太好的房子，往往风控会上浮利率的，尤其些“老破小”的房产在申请房抵贷时肯定要比房产资质好的利率要高一些，对此借款人可以选择自己名下房产价值比较高的房产来申请贷款。
房抵贷利率影响因素有哪些？影响抵押贷款的利率六大因素是什么
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