有房贷的房子可以抵押贷款吗,房子抵押贷款多久能放款下来

有房贷的房子可以抵押贷款吗,房子抵押贷款多久能放款下来， 房子抵押贷款做为缓解我们资金需求的重要手段之一，所以我们办理房子抵押贷款需要选择合适的贷款机构进行办理。今天我们就来详细的看一下长沙房子抵押贷款需要什么手续，以及办理长沙房子抵押贷款，到底可以办理多少钱？

房子抵押贷款需要什么条件

一般说来办理房子抵押贷款是需要一定的条件的，现在我们一起来看一下吧！

首先办理抵押贷款一般需要借款人满足以下条件

1.申请人必须要年满18周岁，且不得超过65周岁。

2.申请人能够提供贷款银行当地的户口或有效居住证明，在贷款行当地有稳定住所。

3.申请人有合法稳定的工作和收入来源。

4.申请人不能有不良信用记录，个人信用要良好，且不能有违法犯罪行为。

另外办理抵押贷款的房产需要满足以下条件

1.房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

2.房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加一般不能超过40年；

3.所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

房子抵押贷款的流程

1、贷款咨询：准备好资料，确定申请什么产品。

2、提交申请:向银行提出申请抵押经营贷款，书面填写申请表，同时提交相关资料。

3、下户：评估公司下户评估。

4、批贷：银行出批复函。

5、签订合同:双方签订借款合同、担保合同，视情况办理相关公证、抵押登记手续等。

6、发放贷款:经银行审批同意并办妥所有手续后，银行按合同约定发放贷款。

7、按期还款:借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。

8、贷款结清:贷款结清包括正常结清和提前结清两种。

房子抵押贷款需注意的问题

1、房屋抵押需要是借款人名义的房屋，如果有第三人共有，则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书；

2、在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需要提交离婚协议书或法院判决书；如果离婚后单身，则需要提供离婚后未再婚证明；

3、需要明确贷款用途。抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目，如果消费者违规使用抵押资金，有可能被银行收回，因此消费者要注意政策风险。

4、没有还清贷款的房子，是无法申请抵押贷款的。也就是说，如果房子还处于按揭状态中，该房的抵押权其实就在银行手中，虽然借款人拥有使用权，但是不具备完全产权，所以不能再次申请抵押。

5、小产权房不具备房屋抵押贷款交易的权利的。这是因为小产权房实为无产权，如遇政策性用地规划就面临灰飞烟灭的可能，因此金融机构不予对该类房屋抵押贷款。

6、抵押的房屋必须有余值。不管是正在分期还贷的房屋，还是全款购买的房屋，还是已经办理抵押贷款的，该房屋申请抵押贷款时必须有余值。

7、房屋抵押的利率多样化。银行的利率最低，但审核时间较长，其他机构放款较快，但利息相对较高。

8、贷款比例多样化。以房屋划分的居多，住宅，商品房，写字楼，别墅等，可贷款的比例是完全不一样的。

9、对房屋的要求。不同的地段，房龄，面积，装修等情况，都影响申请，或贷款后的比例、利率等。

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