房产评估决定了我们办理房产抵押贷款额度的多少（急用钱房产证抵押贷款）

房产评估决定了我们办理房产抵押贷款额度的多少，房产价值评估基本是由房产的使用时间、房产地段、房产的性质以及房屋市场价格来判定，因此这个环节千万不要大意。

哪些因素会影响房产评估值

1、房屋位置

地段等级、交通条件、配套设施、小区环境等;

2、房屋年限因素

房屋的建成年代、剩余使用年限;

3、房屋自身因素

房屋楼层、朝向、户型格局、房屋装修、物业类型。

4、其他因素

(1)市场价

房屋评估价虽然以市场价为基础，但是房屋评估却很容易出现一些不可避免的特点：滞后性、差异性。

评估值的高低与那些主观因素有关?

1.房屋楼层

塔楼

中间层(6-15层)>高层(15层以上)>底层(5层以下)

板楼

中间层(2-4层)>1层>(5-6层)

2.房屋利用率

房屋利用率越大，价钱越高

(计算方法：房本测绘页中公摊系数，公摊系数越小，房屋利用率越大)

3.房屋朝向

塔楼：东南>西南>双南>东向>西向>西北>北

板楼：南北>双南>东西>东向

4.楼龄

年代越新，房价越高(年代新，房屋折旧率低，贷款相对多)

除此之外，房屋的面积、户型、装修、物业等都可以直接或者间接影响房屋的评估值的高低。

房产评估决定了我们办理房产抵押贷款额度的多少（急用钱房产证抵押贷款）

以上就是长沙贷款网为大家介绍的房产评估决定了我们办理房产抵押贷款额度的多少（急用钱房产证抵押贷款）的全部内容，如果大家还有相关贷款、融资问题，欢迎咨询！

免责声明：《房产评估决定了我们办理房产抵押贷款额度的多少（急用钱房产证抵押贷款）》 文章内容来源网络整理仅供参考，若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益，请与我们联系， 我们将及时更正、删除或依法处理。