长沙办理贷款需要注意什么（抵押贷款注意些什么）

1房屋的性质：70年住宅及公寓，商铺，公寓，写字楼。

1-1普遍银行喜欢70年产权的住宅，公寓。一般要求20年内，国有银行30年内贷款可做评估价的7成。郊区与03年之前的房子一般只能做6成。

1-2商铺，公寓（40年），写字楼。因为这些房子买卖增值税20%。所以做的银行不多，如：建行做出租临街商铺。民生银行需要考察实体并其不做远郊商铺。40年公寓一般攀枝花银行与贵阳银行。这些房子一般都要求是主城区的。主要做的银行：建设，民生，浙商，攀枝花，民泰，贵阳。成数一般在5成。

2.征信要求：普遍两年之内不能连3累6，贷款审批近两个 ?不超5次。有些银行5年内的征信都看， ?的银行主要 近两年，但是本金逾期久的话，一般都需要说明。平安银行看重近两年的征信。

2-1很多中介打出不看征信报告，黑名单都能做银行低息小额这与广告没有区别，吸引客户去， ?进件才可能贷款俗称的套路。一般利息越低，要求越高。而且银行都需要过系统，之后才是风控审核，所以一般人需要涨脑子。

2-2 ?些银行金融机构查单边征信，如邮政线上经营贷，平安普惠宅e经营贷。可以让夫妻双方好的征信过系统。

3贷款的额度：普遍贷款是评估值的7成，如果资金不够就需要信贷来凑，或者与评估公司沟通，高评高贷。在长沙市场的话一般可以做到7.5成到8.5成需要 ?个二套房子。

3-1信用负债过高，很多银行会降成，特别是光大银行。一般是30万以上，担保也算负债。

4.年龄：一般是25岁～60岁。需要注意的是18～25与60～70岁都需要共借人。普遍银行要求是直属第三方人如：儿女，父母。

5.流水：普遍要求主贷人月收入是负债的2倍。不够可以做包装

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