长沙房屋抵押贷款，个人住房贷款抵押额度

现在贷款机构和银行太多了，房屋抵押贷款的选择也很多。因此，我们现在必须谨慎。必须考虑利率、配额和贷款。不同的银行和机构有不同的处理速度。那么，长沙房屋抵押贷款，个人住房贷款抵押额度，房屋抵押贷款怎么选择银行?哪家银行利率低呢?一起来看看吧。

房屋抵押贷款材料

1、借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证；

2、个人收入证明；

3、贷款用途证明；

4、房产证；房地产抵押银行贷款合同；房产评估报告；

5、银行要求的其他资料。

房屋抵押贷款申请流程

1．借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借款人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；借款人具有法律效力的身份证明；符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；购建住房的合同、协议或其他证明文件；贷款银行要求提供的其他文件或材料。以上是房产抵押贷款流程第一步。

2．根据银行贷款流程，银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3．借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4．借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5．根据以上房产抵押贷款流程，贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转账方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

房屋抵押贷款额度怎么算？

抵押贷款的额度，一般情况都是这三个方面决定：借款人的贷款资质、提供的抵押物价值和贷款银行的正常。这三个方面越好的人，贷款额度就会越高，相反就会越少，有些风控严的银行还会直接拒贷，所以想要更多资金的借款人要维护好这几个方面。

房屋抵押贷款，一般的银行只能贷抵押物的七成，换句话说，如果你是100万的房子，银行最高只能给到70万。这样你就可以大致算出你可以贷多少钱了。

办理房屋抵押贷款注意什么？

1.不是全部的房屋都能做抵押

因为要考虑房屋变现，银行通常规定抵押房的年限要在25年左右，房屋面积大于50平米。

另外，很多银行暂时不接受购买未满5年的经济适用房、小产权房、不能提供购房合同、贷款未还清房屋、协议的已购公房、租赁而来的厂房、办公用房等。

2.房屋有被没收的风险

申请房屋抵押贷款后，如借款人不能按时足额还款，逾期超过一定期限后，银行有权处置、变卖抵押的房屋，所得款项将优先用于偿还贷款本息。

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