长沙按揭房二次抵押贷款

长沙按揭房二次抵押贷款，按揭房二次抵押贷款金额是根据房屋余值确定，计算公式为：贷款金额=房屋价值×抵押率-原贷款本金余额。其中，房子价值是以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价较低者为准。抵押率方面，自住型房产至高不超过70%，而商业房产二次贷款至高不超过50%。

按揭房二次抵押贷款通过率高吗?

首先，借款人申请房屋抵押二次贷款不需要还清银行贷款，将原抵押物再一次抵押给银行，就可以拿到贷款资金。看似简单，而真正操作起来，需要满足以下条件要求。

1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房;

2、该房屋抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;

3、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管;

4、借款人年龄在18-60岁，收入稳定而且信用良好;

5、该房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;

长沙按揭房二次抵押贷款，由上可知，房屋抵押二次贷款比“一押”的要求严格了很多，因此借款人在申请之前，最好是到当地银行详细了解，避免资料准备不足而导致银行拒贷，影响了整个贷款的进度。

按揭房二次抵押贷款可以贷款多少

1、一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。一般情况下，商品住宅的抵押可以达到70％，而商铺和写字楼的抵押可以达到60％，工业厂房的抵押可达到50％。

2、影响房子抵押贷款的额度的因素有很多，房产的评估是接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因素，其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。

3、房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，如果是只有一套房产的话，那么多只能贷到房产评估值的一半；如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7-8成。

4、个人收入的多少也会被银行考虑到贷款因素范围之内，如果个人收入较低，银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力，则银行就会降低贷款额度。

办理按揭房二次抵押贷款的注意事项

1. 当第一抵押人和第二抵押人不同时，第一抵押人在知道办理房子二次低押后，处于风险考虑可能会终止贷款。所以第二次房子抵押时，一定要仔细查看第一次贷款合同有没有什么条件限制。

2. 办理二次抵押贷款会大大增大逾期风险，如果在遇到经济危机导致无法按时偿还贷款时，不仅导致个人信用有影响，房子还会被银行进行司法拍卖。

3. 因为房子是二次抵押贷款，所以给银行带来的风险可能会增大。那么这时银行可能会在贷款利率上采取上浮政策，这样的话贷款所偿还的贷款利息比较高。

4. 房子的二次抵押增加了社会了金融杠杆，为社会的稳定发展带来了一些不确定的因素。

5. 办理二次抵押贷款之后，借款人的还贷压力会变大，严重者会降低原有的生活质量。

房子虽然可以利用剩余价值进行二次抵押贷款，但是其贷款期限有规定，贷款期限对于比较短。

长沙按揭房二次抵押贷款

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