在长沙申请办理房产抵押贷款,你知道吗?房子抵押贷款经营贷怎么贷

最基本的还款方式有等额本息（比如房屋按揭贷款）、等额本金、先息后本、等本等息4种， 它们之间的区别可以看我下面的文章。

哪些条件可以贷款？ 52种贷款总有一款适合你

但是贷款的确实有很多，在日常实际操作中，也会有其他的还款方式。

不当冤大头: 一文搞懂先息后本、等额本息、等额本金区别与特点

今天就给大家介绍下房屋抵押经营贷的还款方式。但是一生二，二生三，三生万物。再巧夺天工的东西也是由最基本的元素构成，其他复杂让人眼花缭乱的还款方式，也都是由上面四种最基本的还款方式组合形成。

常见的银行中，广发光大浦发等银行的还款方式比较灵活， 今天就以这几个银行为例子，向大家介绍下其他常见的还款方式，看哪款最适合客户。当然能否做到这种还款方式，还需要结合其他方面的条件，有问题欢迎大家咨询。

在聊还款方式之前，我们必须清楚，银行资金，或者说任何金融机构或者个人的资金都有四个核心要素，分别是额度，利率， 期限，还款方式，严格来说，评价一笔资金的使用成本，需要从这四个方面来考量，不能只看一个方面，但是今天我们重点讲还款方式，其他的略过不提，但是大家心里要有数。

房屋按揭贷款的授信期限一般在25年，而房屋抵押经营贷授信期限一般最长20年，注意这里是最长，因为一般3/5年要做一次续贷申请，又分为还本续贷和五还本续贷。为何不能一次直接20年呢，很简单，中国小微企业平均寿命只有3年。 为了避免企业倒闭，贷款追不回来，所以银行一般都是需要3/5年重新做一次资格审查的。

涉及到具体的还款方式

1 最常见的就是3/5年先息后本，后面是接着还本续贷/或者无还本续贷；但这种先息后本的还款方式对流水要求比较高

2 分期还本，比如5年每年归还20%本金；

3 本金休假2+3（前2年不归本，按月还息，后3年等额本息）

4 超期月供，授信10年（5年按20年等额本息）。也就是说比如说贷 100W，授信10年， 5%的年化利率， 如果是纯等额本息，那么每月需要还10606.55元；如果采用5年按20年等额本息，那么前59个月每月只需要还6599元；最后一个月还清所有剩余本息，但其实以前提前都会做续贷，所以每个月都是只还6600元左右

5 5年/10年/20年等额本息，房屋抵押经营贷也可以做纯等额本息的还款方式，与房屋按揭贷款的等额本息相比，优点是可贷款成数高，比如1000W的房子，抵押经营贷款可以贷950W， 但是房屋按揭贷款只能贷600W，而且钱是直接给业主或者开发商账户的；

6 授信20年，单笔10年，按30年自主月供还款

7 授信10年，单笔3年，每月归还2‰（千分之二）本金，这个在某种程度上相当于授信1000?2?12=41.6年，也就是授信42年的贷款类型，还款压力是特别小的

8 授信10年，前3年先息后本， 后七年可选等额本金，等额本息，或者每年归还1/7本金

9 10年期随心还D（前118个月还本40%+后2个月还本60%）（前118个月的月还款额基本等同于20年等额本息）

10 五年期组合，前2年先息后本， 第三年归5%，第四年归35% 第五年归60%

11 10年期按20年自主月供还款

12 额度5年循环授信中途不用归本，随借随还；

其实还有一些其他的，但是基本都是上述还款方式的排列组合， 客户在决定那种还款方式的时候，主要考虑的是资金使用率、资金使用期限、资金使用成本、各个时间段的现金流和预期收入和开支情况，只要综合考虑以上因素，才能确定自己最适合那种贷款。

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