为什么要全款代购再抵押贷款（在长沙全款购房需要什么条件）

首先，当下市场行情，房东都希望自己的房子能快速卖掉，过户周期越快越好，当然这也是买家所希望的。那么按揭成交过户周期平均在1-3个月不等甚至更久。相比之下，肯定全款购房周期短的多，达成交易的几率还有选择自己喜欢的房子的几率也更高，为什么这么说呢，有时你看好一套房子各方面都满意但房东要求全款的优质户，如果你也不知道全款代购这个词，那只能完美错过，房子特别多，适合你的只有那么一两套而已，况且看房选房从来不是一件简单容易的事情，尤其在现在的炎炎烈日之下。让过程高效，毕竟时间就是金钱，节省下来的时间精力分配到工作孩子或其他地方岂不更好。

其次，房东很快能拿到钱，变现，那当然买方就占了很大的优势去谈价，这样一来，不仅能谈下房价，还能节省一笔不菲的税费。别小看税费，如果你买的是普通住宅且满五唯一不高评高贷，那可能没多少钱，但如果一旦不满五就不那么乐观了，再如果你想买的是非普住宅，不唯一，就等着交税吧。然而全款则能避免贷款带来的高昂税费。举个小例子：普通住宅98 平米，房价750万，满五唯一税费5万，不唯一税费18万，如果高贷，税费会在20以上。如果全款买可以把税费谈下来。

再者，全款再抵押可享受低于首套房贷款的利率，这个时期有的银行低至4.55%，20年等额本息还款，你说合适不。首套利率5.2%，二套5.7%,100万贷款，一年就是11500元，500万就是57500元。

还有，抵押贷可贷评估值的6-7成，二套贷317后只能2-4成，贷款能多贷尽量多。

为什么要全款代购再抵押贷款（在长沙全款购房需要什么条件）

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