哪些情况不能申请住房抵押消费贷款（不能申请房产抵押消费贷款的四种情况）

住房抵押消费贷款，就是贷款人将个人名下或他人（如亲属、朋友、同事）名下所有权的房产作抵押，向银行申请贷款，该贷款可用于各种消费用途，如装修、买车、出国、旅游、留学等，也可用于各种资金周转和经营性用途的一种贷款。有哪些不能作住房抵押消费贷款的呢，现在长沙晨邦小编就来一一列举。

一、部分已购公房和央产房 不能申请住房抵押消费贷款

部分已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款。第一种是没办法提供购房合同或者相关购房协议的已购公房。这是因为若在购房合同中原单位有优先购买权的相关条款，所以银行就无法取得他项权利，这样一来银行就无法操作房产抵押消费贷款。

第二种情况是无法提供央产房上市证明的央产房，这是因为此类的房产是不能够上市进行交易的，银行也无法取得他项权利，换一句话说就是银行没有了抵押权，同样，银行也无法操作房产抵押消费贷款。

解决方案：第一种情况需要获得已购公房的产权证，有了产权证就可以进行房产消费抵押贷款了，如果需要上市交易的话，需要缴纳土地出让金。

第二种情况则是，需要央产房的客户提供原售房单位出具的同意该房产上市的证明，才能顺利办理银行房产抵押消费贷款业务。

二、“未成年”的经济适用房 不能申请房产抵押消费贷款

什么是“未成年”经济适用房？就是经济适用房不满5年，或者按经适房管理的回迁房，从国家的相关政策来看，不满5年的是不能交易和抵押的，银行无法取得他项权利证。所以不能办理房产抵押消费贷款，且国家有收回该房产的权利。

解决方案：按照国家规定，使用5年的经济适用房可以进行房产抵押消费贷款。

三、没有结清在抵押的房产 不能申请房产抵押消费贷款

办理房产抵押消费贷款的房产都一个最基本的条件，就是此房产是没有抵押中的房产。如果此房产是抵押房产，在这样的情况下再次对房产进行抵押，按照规定银行是不允许的。

这是因为任何两家银行都无法同时拥有一处房产的他项权利。如果没有还清贷款的情况下重新贷款此类做法叫做同名转加按，这是国家所明令禁止的。因此此类的房产是不能进行抵押消费贷款的。

解决方案：遇到此类情况，贷款人务必将此房产贷款还清，这样才能申请房产抵押消费贷款。

四、没有取得房产证的小产权房 不能申请房产抵押消费贷款

对于众多的小产权房而言，如果没有取得房产证的话，居住人只有使用权，而没有所有权，就是不能对房产进行处置。所以按照规定，此类房产是不能申请房产抵押消费贷款的。

解决方案：在这里提醒广大客户，不要轻易购买小产权房。很多小产权房都是违规或者不合法的。切勿因小失大到最后损害了自己的利益。

哪些情况不能申请住房抵押消费贷款（不能申请房产抵押消费贷款的四种情况）

以上就是长沙贷款网为大家介绍的哪些情况不能申请住房抵押消费贷款（不能申请房产抵押消费贷款的四种情况）的全部内容，如果大家还有相关贷款、融资问题，欢迎咨询！

免责声明：《哪些情况不能申请住房抵押消费贷款（不能申请房产抵押消费贷款的四种情况）》 文章内容来源网络整理仅供参考，若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益，请与我们联系， 我们将及时更正、删除或依法处理。