房屋抵押贷款如何办理？长沙房屋抵押贷款还要营业执照吗

住房抵押贷款，是指银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。

抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如：炒房，炒股等，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。

为什么需要营业执照？

部分借款人在银行办理房屋抵押贷款时，被工作人员询问是否拥有营业执照；部分借款人申请贷款被拒的原因是名下没有公司，无法提供营业执照……

为什么办理的是个人房屋抵押贷款还需要提供营业执照呢？

1、控制贷款用途，防止违规使用贷款

在房住不炒的方针下，为了防止抵押贷款违规流入楼市所出台的金融调控手段。

2、为支持中小微企业，贷款流入实体行业

在多次金融调控的背景下，中小微企业的融资门槛得到了降低，融资渠道得到了扩充。

抵押贷款按资金用途分为个人经营性贷款和个人消费型贷款，通常，个人消费型贷款的额度较低，基本在100万以内。

当企业需要贷款额度超过100万时，就应当选择抵押经营，此时就需要营业执照，并且在营业执照中，借款人必须是法人或是股东、监事、实际控制人。

如何才能申请到最佳的房屋抵押贷款产品？

借款人在申请房屋抵押贷款时，如何才能办理到银行或是贷款机构中利率最低的房屋抵押贷款产品呢？

1、选择合适的贷款用途

贷款用途不同，房屋抵押贷款产品的利率也会不一致。如果是国家支持的贷款用途，那么房屋抵押贷款利率就会相对较低，甚至还会有专项扶持的贷款政策。

例如：贷款用途为拉动消费，那么房屋抵押贷款的利率就会相对较低；贷款用途为支持中小微企业的发展，那么中小微企业的房屋抵押经营贷款的利率就会相对较低。

所以借款人在申请房屋抵押贷款前，要根据自己的实际情况选择有相关政策偏好的银行，并填写正确的贷款用途，才能有更高的成功率。

2、选择适当的贷款额度

每月的还款压力较大，主要是由于贷款额度较高。如果借款人在申请房屋抵押贷款前，规划了资金的使用情况，那么在申请过程中就能控制贷款额度，还款压力也就随之减轻。

在申请房屋抵押贷款时，除了要准备好抵押物证明资料，还需要提供更多的资产证明，比如：第二套房屋相关证明、车辆相关证明、现金流水证明等，这样能够证明借款人拥有定期还款的能力，同样也有拿到较低利率的可能性。

此外，借款人还可以多关注贷款方面的消息，一般情况下，银行或是贷款机构经常会发布低息活动，可以有效降低贷款利率，从而减轻借款人的还款压力。

房屋抵押贷款如何办理？长沙房屋抵押贷款还要营业执照吗

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