哪个银行有房产二次抵押贷款？（房产二次抵押贷款你的房子要有“余值”）

哪个银行有房产二次抵押贷款?相信很多人都不知道房屋抵押贷款还有这样的操作。其实无论是正在还按揭的房子还是已经已经抵押了的房子，都能做二次抵押的，但前提条件是，你的房子要有“余值”!那么该如何办理二次抵押贷款呢?哪个银行有房产二次抵押贷款?今天长沙晨邦小编就就为大家来盘点一下其中的基本操作。

二次抵押贷款是指房屋二次抵押贷款，主要是指在银行已做抵押贷款，目前尚处于正常还款期内，房主在未还清银行贷款的情况下，根据房屋的当前评估价值，再次申请抵押贷款。由于二次抵押贷款不用还清以前的贷款，只要能通过专业评估，即可根据评估值进行再次抵押。因此节省了时间和垫资成本等很多中间环节，受到很多用户的欢迎。

一、如何申请房屋二次抵押贷款

1、征信良好，有稳定的还款能力和工作;

2、正在抵押的房子要有余值;

这里所谓的余值是指，房值除去一抵贷款后的可贷金额。举个例子，你有一套市价500万的住房，但一抵在银行只贷了250万，也就是房子的5成，实际上你的房子最高能贷到房值的7成，也就是350万，那么用实际能贷的成数(金额)减去已经贷的成数(金额)就是你的余值，只有有余值的情况下你才能申请二次抵押贷款。

二、他行二抵

国有五大行或许可以办，但是要求很高，因为房产二次抵押贷款是指用正在按揭的房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再次向银行申请贷款，相对按揭贷款来说，风险大很多，也复杂很多，所以不是每一个银行都有这个业务的。

三、可承接二抵的银行

通常来说能够接受二抵的银行并不对，尤其是“大头小尾”的情况。也就是一抵的贷款贷了很多额度，而二抵的时候额度比较少的情况。

①兴业银行

②江苏银行

③平安银行

④民生银行

哪个银行有房产二次抵押贷款？（房产二次抵押贷款你的房子要有“余值”）

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