房产二次抵押,房屋二次抵押贷款哪个银行可以办
房产二次抵押,房屋二次抵押贷款金额是根据房屋余值确定,计算公式为:贷款金额=房屋价值×抵押率-原贷款本金余额。其中,房子价值是以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价较低者为准。抵押率方面,自住型房产至高不超过70%,而商业房产二次贷款至高不超过50%。
房屋二次抵押贷款对房子要求
房屋二次抵押贷款对房子要求
各银行对抵押房产的规定不尽相同,对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求,比如对95年以前的房产,或一些远郊区县的房产限制较多,贷款成数较少。但对房产没有关于房龄、地域方面的限制,几乎能做抵押登记的房产,都可以根据当时市场同类出售房产的价格做出比较合理的评估,这样贷款人可以获得相对银行高的贷款成数。
房屋的产权要明晰,符合规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
房屋二次抵押贷款流程
房屋二次抵押贷款流程
1、首先,贷款申请人需要向银行相关登记部门申请住房抵押贷款,同时还需要提交相关证明材料,如身份证、居住证、户口簿、婚姻证等。
2、有关房屋评估部门将对房屋进行评估,以确定可信贷款额度。到那时,贷款申请人需要提供住房产权证和相关资产状况证明。抵押贷款申请人以他人房地产为抵押,需提供房地产所有人身份证、婚姻状况证明及同意抵押的书面证明。
3、房屋评估后,如符合有关规定和要求,银行将与贷款申请人签订抵押合同,办理抵押登记手续。
4、抵押登记手续完成后,银行正式发放贷款,抵押贷款人按抵押合同定期偿还贷款利息。
贷款办理手续基本一样:第二次抵押与第一次抵押所办理的手续和材料基本相同。登记后的法律效力在抵押权的顺位上不太一样。
虽然房屋可以二次抵押贷款,不过办理起来要比首次贷款困难一些。大家在申请时,要做好充分的思想准备。一般情况下,房屋二次抵押贷款的通过率会根据政策有较大的波动。
房产二次抵押,房屋二次抵押贷款哪个银行可以办
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