房贷转贷需要注意哪些问题,转贷有什么好处?转贷适合什么样的人

什么是转贷

转贷就是将当时按揭房贷利率较高的房子，通过垫资赎证，重新找低利率的房屋抵押产品进行重新抵押。

不同的产品有不同的还款年限，一般是3-20年左右，年利率低则有3.7%。

重新进行房屋抵押转贷，还款方式除了之前的等额本息以及等额本金，还能够选择先息后本。

转贷的好处

1.节省利息，降低月供

房贷利率和转贷利率相比，每个月也就可能差个几百块左右，但是房贷大多数人选择是20-30年，时间一旦拉长，相差的数额就很明显了。

2.能有多余的流动资金

一些房子买的早，按揭时间长的人，他们的房屋价格都已经上涨了，通过转贷重新抵押，可以将房屋增值的部分贷出来。这样手里就多了一份流动资金。

3.整合负债，优化个人征信

若是自己名下有多笔不同性质的贷款，比如网贷、信用卡、小额贷等，可以将房屋增值贷出来的资金，将这些贷款结清掉。

清除多头借贷以及高息的网贷，能够达到优化个人征信的作用，同时转贷获取出来的资金，利息还特别低。

哪些人适合转贷？

1. 房产做抵押贷，但利息比较高的人

基本上之前的年化都在5%左右，现在目测都是可以做到年化3点多。如果是100万，那每年都能节省1万多的利息。

假如是500万，5年下来可以足足省下30万的利息。另外，这几年房子如果增值了，在降息的同时，那还可以再补充一笔资金来使用。

2. 二套房的按揭业主

此类业主本身房贷利率就比较高。

以2018年以后首套房贷利率上浮了10~20%这部分人群。年化是在5.4%左右。

近几年由于经济下行，收入降低，还款压力大，选择转贷可以将房贷利率下降到3点多，整体利率可以下调35%左右，还可以重新选择先息后本的还款方式。

3. 想优化负债的小群体

有一些人申请了很多小贷以及网贷的群体，他们实际的年化利率都在20%左右，到现在就可以利用一大笔低资金把高额资金成本平掉。

只要此时征信不太差，房子有空间，就比较容易操作。

转贷需要注意哪些？

房贷转贷主要看两者贷款之间的利差空间，而好东西永远都会设门槛，不是适合所有人。

1.风险问题

抵押经营贷款本质是针对企业贷款，并不属于个人贷款，所以资金流向会受监管，国家明令禁止经营贷款资金回流房市。

2.续贷问题

抵押经营贷一般是1到10年的先息还款，一般客户可申请3到5年，因此3到5年后会面临续贷的问题，续贷需要借款人征信和企业无大变动，若中途因为借款人原因产生不良还款信息，银行可能拒绝续贷。

3.垫资成本

如果你没能力直接结清房贷，就需要通过借钱垫资的过程，找垫资机构必然会产生费用，一般费用在每日万分之一到万分之三左右，必须要有这个成本预算。

忠告：

经营贷的贷款期限不像房贷那么长，具体能办到多少的利率，也要看贷款人的资产、负债、征信等情况，总体位于3%—4%之间。

而且，一般来说，利率越低，授信时间越短。如果你的实际情况不适合转贷，那转贷不但省不下利息，到期还不上本金会造成违约。

转贷置换是有不少好处，但事物总有利也有弊，是否需要转贷，还是得根据自身情况来进行选择。

房贷转贷需要注意哪些问题,转贷有什么好处?转贷适合什么样的人

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