房产抵押贷款能贷几年（不同的房子各可以贷款多少年？）

选择办理房产抵押贷款，我们知道它审批下来的额度不会很低，自然对于借款人来说压力也就不会小，但房产抵押贷款的年限我们还是可以根据自己的具体条件选择合适的，避免造成巨大经济压力，所以对于房产抵押贷款能贷几年，长沙晨邦小编下面就给大家做一个详细的介绍。

那么不同的房子各可以贷款多少年呢?

首先，我们先将房产分为两种，即商业用房和个人住房。

先说说商业用房：

从名字我们就能很轻易地看明白，商业用房是指各类商店、门市部等从事商业活动所用的房屋，包括写字楼一类的用房。

以商业用房做抵押，授信期限为5年，且需要商业用房已使用年限+授信期限≤30的条件。

个人住房：

这个概念我们就不需要多说了，如果抵押个人住房，授信期限多数为1-10年，最长为30年，但是要同时满足两个条件。

1. 借款人年龄+授信期限≤60。也就是说，当用户还清全部贷款时，年龄要在60岁及以下。

2.房屋已使用年限+授信期限≤40。在此基础上结合抵押物的变现能力、借款人还款能力等综合确定授信期限。

那么房产抵押贷款又有那些条件呢?

1.年龄限制

多数银行需要贷款人年龄在18-55周岁之间，年龄首先是保证借款人还款能力、承担民事责任的保证，而且银行需要通过年龄确定贷款年限(即上文所说的借款人年龄+授信期限≤60)。

2.房龄限制

房龄要在20年之内。也有银行接受30年之内的房屋，一般情况下，有备用房更容易审批成功。当然，前提是房屋要有变现价值，比如所处地段等。

3.个人资料

这个比较好理解，比如个人征信、负债率、银行流水等。借款人的还款能力是银行必须考察的内容之一。

目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼等、其他材料证明(提供更多的资产证明。办理房产抵押贷款，个人还款能力是一项重要考察因素，所以如果能提供类似于其他房产、车辆、有价证券、公司等做资产证明，能大大提高银行房产抵押贷款额度。

总而言之，房产抵押贷款是需要一定条件的，只有符合条件方可申请房产抵押贷款。另外，找一家靠谱的中介公司也是申请房产抵押贷款必须考虑的因素，一旦遇到欺诈组织，有可能非但无法成功申请贷款，连自己的钱财也被骗走。

房产抵押贷款能贷几年（不同的房子各可以贷款多少年？）

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