长沙凯富嘉园二期银行房产抵押贷款需要的条件?
长沙凯富嘉园二期银行房产抵押贷款需要的条件?,凯富嘉园二期房子抵押贷款是指产权所有人以房契作为抵押,取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理,债权人只按期取息,而无使用管理房屋的权利,待借款还清,产权人收回房契抵押即告终结。那么,凯富嘉园二期房子抵押贷款是怎样的呢?
凯富嘉园二期房子抵押贷款贷款人的条件
凯富嘉园二期房子抵押贷款贷款人的条件
1、具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
2、有所在地常住户口,有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;
3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;
4、房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。
凯富嘉园二期房子抵押贷款的流程
凯富嘉园二期房子抵押贷款的流程
1、用户向贷款机构提出贷款申请;
2、把贷款申请表递交给银行,并且递交相关的申请资料;
3、银行会对借款人提交的申请资料进行审核及调查;
4、审核合同之后,贷款机构与借款人便可签订贷款合同及担保合同;
5、签订贷款合同之后,借款人应及时前往房管部门办理房屋抵押登记;
6、贷款机构或银行发放贷款。
凯富嘉园二期房子抵押贷款需注意的问题
凯富嘉园二期房子抵押贷款需注意的问题
1、房屋抵押需要是借款人名义的房屋,如果有第三人共有,则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书;
2、在提供的婚姻关系证明书中,有离婚情况的,需要提交离婚协议书或法院判决书;如果离婚后单身,则需要提供离婚后未再婚证明;
3、需要明确贷款用途。抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目,如果消费者违规使用抵押资金,有可能被银行收回,因此消费者要注意政策风险。
4、没有还清贷款的房子,是无法申请抵押贷款的。也就是说,如果房子还处于按揭状态中,该房的抵押权其实就在银行手中,虽然借款人拥有使用权,但是不具备完全产权,所以不能再次申请抵押。
5、小产权房不具备房屋抵押贷款交易的权利的。这是因为小产权房实为无产权,如遇政策性用地规划就面临灰飞烟灭的可能,因此金融机构不予对该类房屋抵押贷款。
6、抵押的房屋必须有余值。不管是正在分期还贷的房屋,还是全款购买的房屋,还是已经办理抵押贷款的,该房屋申请抵押贷款时必须有余值。
7、房屋抵押的利率多样化。银行的利率最低,但审核时间较长,其他机构放款较快,但利息相对较高。
8、贷款比例多样化。以房屋划分的居多,住宅,商品房,写字楼,别墅等,可贷款的比例是完全不一样的。
9、对房屋的要求。不同的地段,房龄,面积,装修等情况,都影响申请,或贷款后的比例、利率等。
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