长沙万博汇名邸二期银行房产抵押贷款需要的条件？

长沙万博汇名邸二期银行房产抵押贷款需要的条件？， 抵押贷款，顾名思义，就是指借款者用一定的抵押品作为物品向金融机构取得贷款。所谓抵押贷款，一定要有抵押物，这种抵押物，可以是房子，可以是车子，也可以是有价证券、国债、股票等等。当然，最常见的两种抵押贷款形式，一个是万博汇名邸二期房子抵押贷款，一个则是汽车抵押。

万博汇名邸二期房子抵押贷款的申请条件

首先要准备申请材料准备：1、个人身份证、户口本、婚姻状况证明;2、个人收入证明、个人资产收入流水等还款能力证明;3、房屋产权证(以第三人房产作抵押的，还需提供房产所有人身份证件及同意抵押的书面证明);4、经营实体经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表以及贷款银行规定的其他材料等。

万博汇名邸二期房子抵押贷款的优势

1、征信整体情况

借款人申请银行抵押贷款，银行会对借款人的个人征信情况进行评估，若征信报告上体现个人征信不良、呆帐、诉讼、大额担保、违法违规信息等等，会很难在银行或者是正规的金融机构办理贷款业务。

2、查询

银行房产抵押贷款会看机构查询次数，即贷款审批、信用卡审批、保前资格审查、法人资信审查等等查询记录，查询如果太多，也会一定程度影响审批，房产抵押贷款基本上两个月不要超过5次，超过5次，能匹配的银行产品利率将会提高！

3、负债

贷款人的还款能力，除了看借款人的收入情况外，还需结合借款人的负债情况。如果贷款人目前已经有一笔甚至是多笔负债，负债占资产的比例超过了一定的比例，也是较难取得贷款的。通常是允许加上本笔贷款负债率在70%以内，超过这个比例的，能选择的将是更高利率的银行抵押产品。

4、逾期

近两年在银行或者是其他的金融机构贷款、信用卡还款记录，若连续出现三次逾期，或者是累计出现了六次逾期，将无法办理利率较低的银行抵押贷款，个别银行可以允许两年内有连6累12，利率水平将提高。要求更高的小部分银行会查询借款人近五年是否出现逾期情况，在此期间未出现逾期情况，符合银行的抵押贷款征信要求。

5、网贷笔数及额度

多数银行房产抵押贷款对网贷笔数有一定要求的，一般网贷额度不要超过3万，笔数不要超过三笔，网贷笔数过多，都会影响抵押贷款，轻则银行会要求结清，重则直接拒贷。

6、信用卡使用情况

在征信报告中也会显示信用卡使用情况，办理信用卡的次数，以及每月的还款情况，如果每个月信用卡都处于透支负债很高，使用金额超过90%，或者套现分期，除了会认为负债过高、还款能力弱，还有信用卡使用不当，银行会谨慎审批贷款申请。

万博汇名邸二期房子抵押贷款注意事项

1、挑选贷款机构

虽然提到贷款，大家都会想到银行贷款更安全有保障一些，但是银行贷款的审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。而民间借贷虽说利率高，但是审核要求低，办理速度快。所以说，选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。

2、提交申请材料

房屋抵押贷款的资金自己可以提前就准备好，选择机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请。借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证；个人收入证明；贷款用途证明或声明；抵押房产权属证明；贷款机构要求的其他文件或资料。

3、贷款机构审核

如果你已经提交了抵押贷款的申请资料，就可以等贷款机构的审核结果了，这个阶段基本没购房者什么事，贷款会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核，审核符合他们的要求。

4、评估

房产评估时会产生评估费，一般是千分之三到千分之五左右，采用差额定率累进的方式收费（即按被评估房产的账面原值的大小划分收费档次，分档计算收费额、各档相加为评估收费总额），不同家收费不一定一样，另外不同地区的收费标准也不一样。

5、签房产抵押贷款合同

借款人的贷款申请通过后，贷款机构就会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通好之后就可以签合同了。

6、办理抵押贷款登记，放款

抵押登记是去房屋所在地的房管局办理，需要准备的材料有：申请人身份证明、婚姻状况证明、房屋登记申请书、房屋所有权证或《房地产权证》、国有土地使用证、抵押合同和主债权合同、其他必要材料，前面的手续都办理完毕之后，借款人就可以等着放款了。

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