什么情况下需要申请银行抵押贷款？长沙银行房产抵押贷款长什么样

抵押贷款一直是长沙市场上主流的融资方式之一，尤其是今年长沙市场，企业与个人都有巨大的融资需求；

目前市场上有这么多银行，这么多产品，以前分享了许多银行的抵押产品，最长期限30年期，最短1年期先息，期限多，利息也低，目前抵押成数各行也是诚意满满；

但是今天并不是为大家分析或讲解某个产品，而是我们在什么情况下才需要申请银行的抵押贷款；

1、低息置换高息：

前几年，因为对楼市的管控，对于买房的按揭利率都进行了上浮，18~19年期期间购房的朋友有些按揭利息高达5.88%有些甚至更高；

而从2020年开始，为了扶持中小微实体的发展，在经营性抵押贷款这块给到了很大的优惠，到现在，一些银行的经营性抵押甚至低到年化3.55%，这也的确给一些房贷利率较高的朋友一个置换房贷的机会；

如果你刚好有经营，这是一个不错的置换机会，通过置换，在利息这一块可以节省不少的支出；

如果你是硬凑上去，还是建议谨慎转贷，因为置换的过程中也需要付出成本的，很多人都忽略掉了这一点；

2、多笔负债进行整合：

这种主要是针对那些现在贷款笔数较多，还款压力较大的朋友，如果名下刚好拥有房产，的确可以通过一笔房产抵押贷款置换掉多笔其他贷款，整合自己的负债，通过拉长期限，降低贷款利息的方式减轻自己的还款压力；

例如：你名下有五笔信用贷款，合计总负债100万，目前银行类的信用类贷款年化率在5%左右，一般贷款期限在3~5年；

我们假设贷款利率5%，期限5年期，100万贷款，每月还款月供大概在20000元多一丢丢，这还是算的一笔信用贷还不是多笔；

如果此时我们办理一笔银行房产抵押贷款，金额同样是100万，但是年化率会降低，贷款期限也可以拉长，假设年化率做到3.6%，期限20年，那么每月还款5900元不到，这样每个月的还款压力也就小的许多；

当然这其中也有一个潜在问题，那就是将贷款年限延长至20年，但是在做负债重组整合时，对于年龄也是有要求的，贷款年龄是有上限的；

3、本身的抵押贷款即将到期/续贷：

这种情况下属于抵押贷款中的自然续贷或转贷，包括两种情况：

第一种：接下来的转贷可以置换为长期的等额本息贷款，基本上是一次性转贷结束了，当然不排除后期如果有更大优势的抵押产品时再进行转贷；

第二种：需要多次转贷或续贷，在之前银行的经营性抵押贷如果选择先息后本的还款方式，一般都是一年转贷一次，现在将这个年限拉长一点，比如说三年转贷一次，或者是五年一次或者是原来的银行已经无法继续续贷了；

3、正常的企业经营所需：

最后这种就是正常的企业经营资金的需要，是一种常规的融资方式，就是我们通常理解的房产抵押贷款；

什么情况下需要申请银行抵押贷款？长沙银行房产抵押贷款长什么样

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