没有房产证的房子可以抵押贷款吗-【长沙房子抵押贷款】
没有房产证的房子可以抵押贷款吗-【长沙房子抵押贷款】,房子抵押贷款是银行为保证贷款的安全,把借款人的房地产、有价证券及其他凭证,通过一定的契约合同,合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。那么银行房子抵押贷款需要什么条件,怎么办理呢?
房子抵押贷款条件
房子抵押贷款条件
1、有合法的居民身份;
2、有稳定的职业和收入;
3、有按期偿还贷款本息的能力;
4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押、或(和)有符合规定条件的保证人为其担保;
5、有购买住房的合同或协议;
6、贷款行规定的其他条件。
提高房子抵押贷款额度的方式
提高房子抵押贷款额度的方式
1、要有有利的收入证明:
收入证明代表着还款能力,而且财力证明分为以下2两种类型:
① 收入类型: 收入流水、扣缴凭单、固定存入的存款流水;
② 资产类型:不动产所有权证明、定期存款单、股票持股明细等其他有价证券。
2、要有担保人:
如果是信用方面存在瑕疵,又无法提供薪资财力证明,银行通常会要求提供保人做担保,担保人名下有不动产或其他资产,通常较有机会提高房屋抵押贷款的额度。
3、要提高房产的估值:
一般来说,房屋抵押贷款的额度,为其评估价值的7成。也就是说,房屋的评估价值越高,贷款额度越高。
4、要提高个人信用:
借款人的信用资质,对房屋抵押贷款的额度有最直接的影响。
5、选择正规专业的借贷机构:
在贷款前,若是没有事前做好功课就随意找银行申请,常会遇到不少无法自行解决的问题,导致第一次贷款无法通过,这样第二次贷款被拒绝机率会更高。因此,千万不要随便跟银行测试自己的信用,况且,现在有许多专业、合法的贷款公司都能提供免费咨询服务,通过安全又快速的方式找寻专人协助,更能节省时间、并且可以有效降低被拒贷的风险。
办理房子抵押贷款的基本注意事项
办理房子抵押贷款的基本注意事项
1、注意房子抵押贷款的价值和银行准入要求
如房产楼龄、大小、位置、交通、配套设施等各个方面都比较符合贷款银行的要求,房产变现能力强,具有一定的市场价值。
2、尽可能降低个人负债率
个人的负债包括了名下的房产、信用卡、网贷、信用贷、车贷等等之类负债,通过情况下,银行都不允许个人负债率找过70%,有些严格一些银行就会要求在50%以下,具体根据银行而定,不同的银行有不同的要求。
3、保持近半年充足、稳定的银行流水
银行流水包括个人自存的银行流水,或者公司对公账户的银行流水,或者是银行代发工资的流水,或者夫妻双方共同的银行流水,只要让银行看到每月的进账和转出有一定的比例,符合银行抵押住房贷款要求的就可以。
4、提供良好的工作单位
优质的工作单位可以迅速让贷款银行取信于你,比如实在国企事业单位的,或者是上市企业单位上班的,对于银行的个人抵押贷款利率来说都是降低利率的一大优势。
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