有房贷的房子可以抵押贷款吗但是没房产证-【长沙房产证抵押贷款】

有房贷的房子可以抵押贷款吗但是没房产证-【长沙房产证抵押贷款】， 房产证抵押贷款的用途还是非常多的，比如可以用于购车、旅游、购买大型家具、经营等等，房产证抵押贷款属于非常受贷款机构欢迎的贷款产品之一，因此无论在银行还是民间贷款机构都可以申请。所以当我们办理房产证抵押贷款的时候，房产证抵押贷款到底多久可以下来呢？

房产证抵押贷款手续

1、首先贷款申请人需要向银行相关登记部]提出房屋抵押贷款申请，同时相关证明材料也需递交，比如必须提供身份证件、居住地证明、户口本及婚姻证明等相关材料。

2、相关房屋评估部门将对房子进行估价评估，以确定可信贷款的额度。届时需要贷款申请人提供房屋产权证以及相关资产状况证明。如果抵押贷款申请人以他人房产作抵押，则需要提供房产权属人身份证、婚姻状况证明以及同意抵押的书面证明。

3、经过对房屋评估之后，如果符合相关规定和要求时，银行将出面与贷款申请人签署抵押合同，并办理抵押登记手续。

4、抵押登陆手续办理完成后，银行将正式发放贷款，抵押贷款人将按抵押合同定期归还贷款本息。

影响房产证抵押贷款额度的因素有很多，可供参考

1、房产的评估值。评估值是直接影响房子抵押贷款额度的因素，房产评估值主要包括评估房屋类型、房屋面积、房屋朝向、地段位置、建成年代、房屋楼层等等。

2、借款人所拥有的资产。这也是对房屋抵押贷款额度影响很大的因素，例如：借款人只有一套房产的话，大多只能贷到房产评估值的一半；如果借款人有多处房产，就可以贷到房产评估价值的7-8成。

3、借款人的收入水平。如果借款人收入较低，银行会担心借款人还款能力不足，综合考虑放款风险后后降低贷款额度。

4、房屋新旧程度。新房和二手房贷款的额度也是不同的，新房抵押贷款通常都比二手房抵押贷款额度高出许多。

5、房屋所属类型。通常情况下商品住宅房屋的抵押率最高可以达到70%，商铺和写字楼的抵押率最高可以达到60%，工业厂房的抵押率最高可达到50%。不同类型的房屋所抵押的价值不一样。

6、其他影响因素。有时相同价格的房子在办理抵押贷款时也会出现不一样的贷款额度，因为决定房屋抵押贷款额度的因素有很多，有房子的原因，同时也跟借款人自身条件有关系。

房产证抵押贷款有哪些注意事项？

1、产权证：已经取得房产证的商品房，或者立即可以取得房产证并入住商品房；房龄要求是不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产；普通住房最高贷款比例是80％，其他房产最高贷60％。

2、贷款期限需要满足普通房产已使用年限与贷款年限之和最长不超过40年，其他房产的已使用年限与贷款年限之和最长不超过20年，贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。

3、对于收入证明和还款能力的这一部分，银行在审批贷款时，需要借款人提供收入证明，如果申请人的收入较低，提供一些家庭其他资产如：大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明，银行是一般会作参考的。

4、还需要提醒大家，一些二手房是无法贷款，比如回迁房、安置房、公产房、企业产房、小产权房等产证不全的二手房不可以贷款，大家在选购房子时要注意是否留有产权证。

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