房屋有抵押银行贷款利率是多少(住房抵押贷款有哪几种偿还方式)
个人房屋抵押贷款还款方式有哪些?
以个人房屋抵押贷款利率100万,年化利率4.5%为例:
1,先息后本
3/5/10年授信,每年利息45000,到期归本。
2,等额本息
10-20年,按照20年算合计利息518358,每月还款金额6326,计息的本金是当前剩余本金的利息。前期每月还款中本金较少,利息较多。
3,等额本金
个人房屋抵押贷款利率里很少有这种还款方式,按照20年来算合计利息451875,每月还款金额从7916递减15元。
计息的本金依然是当前剩余本金的利息。和等额本息最大的区别就是还款期限内每个月本金还款金额不变,所以前期的月还款金额会比较高。
4,等本等息
这种一般是金融机构和个人配资喜欢玩的文字游戏,很多人会把等本等息和等额本息混淆。误以为每年利息是45000,其实等本等息的年化算法是1000000*0.0045*1.85=83250
这种还款方式,虽然前期还款中包含本金,但整个还款周期本金依然按照100万计算。
5,气球贷:
举例还款期限是十年,还款方式却按照30年的等额本息,比如贷款100万,按照30年等额本息还款,每月还款4774.15元,然后还到第十年最后一期,也就是第120个月,需要把剩余未还的本金结清。
最后的话
在个人房屋抵押贷款利率中,最常见的还款方式是等额本息,先息后本,气球贷这几种产品,等本等息只有部分金融机构和个人资金会这样玩。
做生意的一般选先息后本和气球贷,拥有更好的现金流的同时,日常还款压力较小;
而对于收入相对固定的人一般会选择等额本息,当然这种长年限的抵押贷款一般人不好批下来。
房屋有抵押银行贷款利率是多少(住房抵押贷款有哪几种偿还方式)
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