二次抵押房产可以贷款多少,长沙房屋二次抵押贷款

长沙房屋二次抵押贷款是指将已做抵押的房屋再次抵押，从特定放款人处获得贷款。长沙房屋二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押贷款再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。即房子已经办理过一次抵押贷款，并仍在还款中，再次做抵押贷款。如果抵押行没有此项业务，则需借助担保公司垫资将贷款结清，再办理抵押贷款。

长沙房屋二次抵押贷款对象：

借款人必须是银行一手房抵押贷款的客户，无欠息行为，收入稳定，信用良好，有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息达到银行要求的期限。

用于抵押的房屋，必须同时具备以下条件

1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；

2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；

3、 房屋是使用银行抵押贷款所购买的一手房；

4、房屋抵押登记已办妥，且银行是房屋的抵押权人；

5、 房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管；

6、 房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

长沙房屋二次抵押贷款限额

1、贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。

2、房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率 高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率 高不超过50%。

长沙房屋二次抵押贷款期限

长沙房屋二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费类贷款 长不超过5年，用于个人经营类贷款 长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。

长沙房屋二次抵押贷款利率

执行中国人民银行规定的同档次商业贷款利率。外币贷款执行中国银行规定的同档次外汇贷款利率。贷款期限在一年以内的，遇法定利率调整，按原合同利率计息；贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日开始执行新的利率。

长沙房屋二次抵押贷款办理方式

（一）选择银行办理

房产二次抵押贷款并不是所有银行都可以办理的，只有一部分的银行能够接受。但前提必须是第一次抵押贷款也在本行办理，而且额度也不会很高，申请难度较大。

（二）担保公司办理

这种方法一般是先找到一家贷款担保公司，让担保公司把第一次贷款剩余部分垫资还清，解除抵押登记拿回房产证后，再次办理抵押贷款就可以了。不过选择这种方法需要支付一定的垫资费用。但是，如果借款人经济条件好的可以自己先把欠款还清再申请抵押贷款。这样操作的额度和利息都是比较好的。

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