房产抵押需要押房产证吗,房产证抵押贷款那个银行利息最低

房产抵押需要押房产证吗,房产证抵押贷款那个银行利息最低，银行对于房产抵押贷款的门槛比较低，只要房屋符合要求，个人资质基本达标就可以获贷，适合寻求大额资金的用户。那么，2021年办理长沙房产证抵押贷款申请条件都有哪些呢?一起来看看吧。

房产证抵押贷款条件

1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，房产抵押贷款不接受异地抵押品。

2、公益用途房屋，根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

3、产权清晰，已取得房产证，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况；

4、央产房，如果无法提供购房合同或购房协议，或者无法提供上市证明的央产房，也无法进行抵押贷款。

5、不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内，不能是违建物或临时建筑物不能用于抵押。

6、面积太小的房产，银行目前能接受的抵押物面积要大于40平米。

7、未满5年的经济适用房，未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。

8、房龄，大部分银行要求不超过30年，优质房产，学区房可相应放宽；

9、文物保护建筑，列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

10、权属有争议的房子，权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

11、小产权房，小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。

12、政策性房产，需要按照银行的相应规定转商之后才能操作银行抵押贷款。

长沙房产证抵押贷款办理流程

1、向银行提交贷款申请：内容要说明贷款的用途、金额及期限等。

2、递交贷款资料：如果是个人申请房屋抵押贷款，则需要提供以下资料：借款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等。如果是企业需要抵押房产，应提供的材料有：企业营业执照、企业章程、企业验资报告、购销合同、近半年的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等。

3、看房评估：以上材料全部交齐后，银行会对抵押的房产进行实地勘察、评估。

4、报批贷款：房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

5、签订借款合同：借款人与贷款机构签订借款合同及全部相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。

7、银行放款：由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。

房产证抵押贷款注意事项

1、房屋抵押贷款条件：房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;房屋的面积要大于50平米;房屋要有较强的变现能力。

2、房产抵押贷款价值额度：房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。

3、房产抵押贷款贷款年限：新房贷款的贷款期限长不超过30年，二手房不超过20年。

4、房产抵押贷款利率和优惠：贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。

5、一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。

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