全款再抵押买房怎么选择？长沙全款买房再抵押贷款

为什么通过全款再抵押买房？

目前在长沙首贷的按揭利率：4.65%，可贷6.5成；二套按揭利率：5.25%，可贷3-5成。

长沙主流抵押贷利率：3.85%-4.75%，可贷6-7成。

在被二套的情况下，抵押贷利率更低，成数更高，这是操作全款再抵押的最大的原因。

今年上半年，我们主要的业务都是帮助客户转单，这两个月全款再抵押买房的客户明显变多了。

目前贷款产品选择很多，为了尽可能给到客户最优的方案，我们也对目前市场情况下全款再抵押策略进行了研究。

全款再抵押买房的产品选择

目前长沙抵押贷产品很多，按照对产证时间的要求分为三种：

1、新产证即可操作

2、产证满1个月

3、产证满3个月

全款再抵押产品选择策略

产品少，没得选择的时候，全款再抵押操作的策略很简单，选一款能做的操作即可。

现在产品选择很多，并且持证时间长，产品更好，这种情况下操作全款再抵押就有策略选择的问题了

策略一：直接选择新产证可操作产品

1、选择新产证可操作产品中的产品三，利率4.75%，可GPGD；

2、如果不在产品三的白名单内，则选择产品四，利率4.85%，可GPGD。

3、如果有持股满1年的公司，且不需要GPGD，则可选择产品一，利率3.85%。

这三种选择，是最简单直接的选择，可以等放款满1年后，视市场情况选择转单。

策略二：等一个月，选择产证满一个月可操作的产品

1、选择产品二，4.75%，7成，等一个月换来的是：30年等额本息还款；

2、选择产品二，4.35%，6成，等一个月换来的是：30年等额本息还款，利率低。

策略三：先选择新产证可操作产品，三个月后转单到3.85%的产品

先选择产品二、产品五（评分800分+），这两款产品随借随还，3个月提前还款没有手续费

满三个月后，转单到产证满3个月的产品中的产品一，利率3.85%，20年等额本息还款。

这三种策略怎么选择？我们用一个客户案例具体分析一下。

全款再抵押策略量化对比分析

案例：客户900万，买了一个评估价1000万的房子，需求是贷7成，700万，垫资成本每月1.8%。

三种策略的量化分析对比如下：

1、从现金支出角度来看

1年，策略二 优于 策略一 优于策略三

2年，策略二 优于 策略三 优于策略一

3-5年，和2年的情况相同。

因此，从现金支出角度来看，策略二最优，策略三次之，策略一最差。

2、从利息支出角度来看

5年，策略三最优，策略一次之，策略三和策略一差不多。

综合来看，策略二和策略三是优选策略，这两个策略那个更好？

5年，二比策略三少支出了28万现金，但是多付出了32万的利息

这个时候做选择，就涉及到个人的偏好了，如果想少还利息，则选择策略三；如果想少支出现金，则选择策略二。

按照以上分析，综合评估下来，策略三适合大多数人。

最终这个案例的客户选择的是策略三，策略三需要操作两笔抵押贷。

全款再抵押买房怎么选择？长沙全款买房再抵押贷款

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