长沙用经营贷全款买房（用抵押经营贷买二套房的贷款规划）

其实说句老实话，办抵押经营贷的客户百分之八十都是拿来买房，但是房屋抵押经营贷用于买房风险也很大：

1、用途风险

经营贷是属于专款专用的，如果银行一旦查到客户的资金用途和要求的用途不相符，后果就比较严重了，银行会‘抽贷’。

2、抽贷风险

资金用途违规，那就意味着抽贷风险大大增加，如果客户拿不出资金用途证明，银行就会强制要求客户提前还款。

为什么还有这么多人冒险用经营贷买房？

原因也很简单——省钱。

经营贷的利息只有3.85%左右，相比二套房贷利率低了两个点，用抵押经营贷买房，算下来可以省下几十万的利息。

加上这两年因为受疫情影响，有不少小微企业因为资金问题破产，国家发话要帮扶小微企业，降低融资成本，适当下调贷款利率。本意是帮助中小微企业的贴息政策，同时也让很多想买房二套房，又纠结利息的人看到了希望，利用空壳公司办理经营贷款用作买房。

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案例分析：

客户李先生在东湖高新区上班，现有房子在汉阳区，因为上下班花费在路上的时间太长，想换到离公司近一点地方。于是估算了一下新都房子的价值和自己手里的存款，决定把新都的房子抵押了，然后在光谷东买一套二手房。

这个时候有两个不同的情况：

①、直接用原有房产做抵押，放款后加上手里的存款买现在看中的房子。

②、不抵押现有房屋，用垫资过桥的方式买二套房。等房子过户之后，再抵押给银行还过桥资金。

经营贷的资金用途是企业经营，借款人必须是一家公司的法人、实控人或股东，想从银行拿钱，需要向银行提供一个营业执照。没有的客户可以新注册一张，或者过户旧执照。

接下来我们说一下经营贷买房的的重点——贷后管理。

抽贷风险是每个借款人最关心的问题，如何避免银行抽贷？

首先是做好资金节流，常见的断流方式：取现。

银行由于担心资金流向，会要求借款人提供一个第三方账户，直接把贷款打给第三方。

操作方法：三方卡→他人卡→取现→贷款人其他银行卡

这是最简单有效的断流方式，通过取现就能规避大部分的资金风险。

贷款中介可以提供第三方，如果客户担心三方收款是否安全可以和中介公司签个协议；也可以自己找信得过的亲戚或朋友的公司来做三方，不能找父母。

另外，用来贷款的企业不能注销。之前一个客户办完抵押已经两年多了，觉得注册的企业一直没有用过，担心会产生费用，就去把执照注销了。结果被银行发现企业已经注销，以资金用途不明为由，要求返还所有贷款。没办法我又给他重新找人过户一家公司，再找银行转贷解决。

长沙用经营贷全款买房（用抵押经营贷买二套房的贷款规划）

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