房屋抵押贷款，为什么还要查看征信？有房都不能贷?

最近这段时间，有许多企业主或个人在申请贷款时，或多或少在申请贷款过程中遇到各式各样的问题，因为借款人的主观认知与实际情况相差甚远；

“我办理纯信用贷款，我征信蛮好，为什么银行总是说没有授信额？”

“我都用房产办理贷款了，为什么还要查我的征信，对征信这么严吗？”

“我征信这么好，还是用房子办抵押贷款，为什么银行还不给我放贷”

“不是说只要有营业纸质照，就可以贷款”

诸多此类问题，小伟还收到了许多，贷款的潜意识认知与实际情况事实上反差巨大，困扰着很多需要融资贷款的朋友们，也困扰着金融从业者；

其实这些问题，对于小伟而言都是常识，而对借款人而言是认知，行业的差异性及信息的不对称给借款人和贷款机构带来了不少的分歧和矛盾；

纯信用贷款为什么仅凭好征信却不能贷款呢？

申请贷款就好比进入一个会场，你的征信就是进入这场活动的入场券，征信的好坏差异只决定了你有没有贷款资格，你进场了我们在谈谈你能贷的额度；

那么你的贷款额度是如何认定的呢？

我们需要本身拥有一定的信用资质，例如：有缴纳社保公积金、按揭房、寿险保单、全款房等等.....

虽然不是用这些资质进行抵押，但是这些是体现个人真实收入及财力的表现，如果你什么都没有，虽然拥有贷款资格，但是没有任何授信额度；

既然用房产办理抵押贷款，为什么还要查看征信？

房屋抵押贷款只是一种抵押担保资质，相较于信用贷款而言，更有保障而已，但是银行放款的初衷并不是要你的房产，而是希望你能正常的每个月还款，赚取相应的利息；

那么如何判断你的还款能力呢？

通过个人征信数据及个人收入水平等进行综合评估，如果评估结果达不到该行的基础要求，那么你就算拥有再好的抵押物，银行依旧不会给你贷款的；

毕竟如果出现逾期了，导致无法还款，对于这类资产处理，流程较为复杂，并且周期较长，消耗大量人力财力，这是银行不希望发生的；

征信不错，又是用房产抵押，为什么银行还是不给贷款呢？

征信良好，房产价值高，在一般情况下，个别银行是可以贷款的，但是不代表全部，即便是能贷款，也会有额度限制；

如果有实际经营，那么就没什么问题了，但是没有，那就没那么简单了！

一般大额贷款，资金仅限用于经营，而非用于大额消费或投机，炒股，买房，等等消费型用途；

投机行为，不管是对银行还是对借款人，风险性都很大，不利于市场健康有序发展，而对于贷款买房，是违背了房住不炒的基本原则，不利于楼市健康稳定发展；

只有贷款资金投入经营，扩大生产规模，解决资金短缺问题，用贷款创造更多的价值，对于生产力的提高是非常有利的；

有营业执照，我就能贷20万？

在疫情之下，为了支持中小微企业及个体而宣传的扶持性政策，但是企业千万不要误导，营业执照只是获得贷款资格最基本的门槛，目的是对贷款用于经营上的管控；

这是基本要求，而不是唯一要求，要想真正获得贷款，还需要有良好的个人征信及企业征信，纳税记录，开票记录，企业主需要有良好的资质或者抵押物资产，综合评估才能获得贷款；

房屋抵押贷款，为什么还要查看征信？有房都不能贷?

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