建行房产证抵押贷款额度与年限-【长沙房产证抵押贷款】

建行房产证抵押贷款额度与年限-【长沙房产证抵押贷款】， 随着贷款的越来越普及化，不管是对于企业经营，还是用来日常的家庭消费，用房产证抵押贷款已经成为人们依赖的资金周转方式。在这办理过程当中，个人的房产如何向银行申请贷款的？

房产证抵押贷款房子需要满足哪些条件

1、房屋产权明晰。想要办理抵押贷款的房子，必须具有明晰的产权，且不在国家限定交易范围内，这样才能进入房地产市场流通。作为抵押的房产必须要有房产证和国有土地证。比如，大家常说的小产权房，它之所以不能用来办理抵押贷款，其主要原因是这种类型的房子没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同在房管局不能备案。

2、房龄不能太大。作为抵押的房子，房龄不能太大(一般不能超过二十年)，因为房龄越大价值越小，贷款机构为了控制风险，不会发放贷款。

3、房子没有列入拆迁规划。房子拆迁的情况在中国还是很常见的，而按照抵押贷款政策规定，被列入当地城市改造拆迁规划的房子，是不能用来办理房产证抵押贷款的。

房产证抵押贷款高额度的条件

目前长沙地区常规的额度是抵押物的6-7成，前提条件是加上本笔贷款，负债占资产比的70%以内，稳稳当当的6-7成没问题。

如果做到7成以上，长沙地区目前能做的产品主要是这两类：

1、 银行特定的产品：特定的人群及房产，首先是房产优质、交易活跃、房龄短，目前长沙有指定的200个左右楼盘符合，其次条件就是申请人，笼统的讲，就是征信非常干净，没有什么负债。

2、 担保类公司介入，前提条件抵押物好，流水多，就是给银行和担保公司感觉有充足的还款能力，以偿还利息的同时担保公司会收取相应的担保费。整体的融资成本会增加。

房产证抵押贷款的办理流程

1、申请人按银行的要求提供相应的资料，银行根据申请人所提供的资料做初步审核，符合进件条件的，就进入申请流程，填写相关资料!

2、抵押物考察。银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度，一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。

3、银行审批。需要提供(本人及配偶个人征信、身份证、户口薄、收 入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。)还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

4、银行审批通过，到银行签约借款合同等相关合约。

5、公证。借款人及抵押人填写借款合同及相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

6、办理抵押。银行凭房屋权证和借款合同公证书到房管局办理抵押登记手续。

7、放款。办理抵押登记手续后，2-3个工作日会放款。

房产证抵押贷款有哪些注意事项

1、抵押的房产有没有变现能力

房产证抵押贷款，需要借款人用于抵押的房屋具有变现能力强的特点，什么是变现能力强呢?就是当借款人发生无力还款的情况，银行能够很快速的将房屋拍卖变现。所以对于一些老旧、地区偏僻的房屋变现能力都不是很好。

2、你是否有良好的信用记录

房产证抵押贷款的办理还需要借款人拥有良好的信用记录。如何才算良好的信用记录呢?总的来说就是借款人的征信记录在两年中，如果连续出现3个月的逾期记录或者累积6次逾期的用户，那么想要办理房产证抵押贷款就很难的。

3、你是否具备偿还贷款的能力

银行在审批房抵押贷款时，除了要查看借款人的征信记录外，还会考察借款人是否具备偿还贷款本息的经济能力。所以要求借款人有一份稳定的工作和经济收入，这样就具备房屋抵押贷款的初步资格了

建行房产证抵押贷款额度与年限-【长沙房产证抵押贷款】

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