房子有贷款能抵押吗,房子抵押贷款夫妻一方能办吗

房子有贷款能抵押吗,房子抵押贷款夫妻一方能办吗， 房子抵押贷款是在目前各种融资渠道中，依旧是成本最低的方式之一。房屋抵押贷款是通过抵押贷款的方式贷出资金以满足临时的消费需求或企业经营需求，盘活手中持有的不动产。所以今天我们就来详细的看一下具体的房子抵押贷款办理需要什么条件，我们的贷款额度又是怎么算呢？

房子抵押贷款需要哪些条件?

1、权利人年龄

正常受理年龄18-60岁;18岁以下部分银行可操作，可贷金额在房屋评估价格5成以内;60-70岁以上需要子女出面做主贷人，权利人做抵押担保人。

2、征信

贷款人及配偶征信逾期、负债、查询以及信用卡使用情况进行简单了解。

3、诉讼

申请银行贷款，名下不能有案件未结清(小金额交通事故案件可沟通);民间借贷案件即使已结清也会有影响。

4、房屋年龄

可分为三档：1、25年以内;2、30以内;3、30年以上;房龄越年轻银行越喜欢，也有部分低息产品对房龄要求不高。

5、房屋性质

允许贷款的类型：住宅(公寓、商品房);别墅、办公楼、商铺、厂房;提示：动迁房需要产证满三年或大产证满五年(可查看动迁协议)才允许抵押及买卖。

办理房子抵押贷款流程如下

1、申请人准备资料向银行提交申请 　　

2、银行受理　

3、第三方评估公司对抵押物进行上门评估 　　

4、银行根据客户提供的资料及评估报告取证审批 　　

5、银行审批通过后，办理房产抵押 　　

6、银行取得他项权利证后进行放款 　　

证在手，长沙一般7-10个工作日可办完所有流程。

办理房子抵押贷款的注意事项

1、要找对合适的贷款机构

不同的贷款机构贷款规定和条件不同，比如一些贷款机构只接受市区以内的房产做抵押贷款，而有的贷款机构则没有房屋地理位置限制。所以借款人可以多找几家贷款机构进行对比，选择合适自身情况的机构办理房屋抵押贷款。

2、要有良好的个人信用

房屋抵押贷款对借款人的要求不会很高，但是不是说没有要求，如果有不良信用记录，贷款也是比较困难的。除了不要有不良信用记录外，另外最好要有一份稳定的工作，能提供银行流水，这样办理房屋抵押贷款才更容易。

3、房屋要有变现能力

一些房龄太老，或者面积太小的房产，值不到多少钱，一些银行不会办理房屋抵押贷款;一些房产的产权不明晰，也无法办理房产抵押贷款。所以，房屋的产权要明晰，要具备上市交易的条件，要有变现能力，才能成功抵押贷款。

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