房子能抵押贷款吗,房子抵押贷款夫妻一方能办吗
房子能抵押贷款吗,房子抵押贷款夫妻一方能办吗,房子抵押贷款通常是办理大额贷款的杀手锏,因为有房屋作为抵押担保,只要借款人其他硬性资质也没问题,银行放款一般也很痛快。
目前长沙市场上,抵押贷款的可贷额度一般是房产估值的7成,不过这个仅限于70年产权的住宅。像是公寓可以出到6成;别墅、商铺可以到评估值的5成;房子抵押贷款个人最高可贷的额度通常是2000万,超过300万需要有营业执照才能办理。
所以如果你名下有房产,又需要大额资金来周转渡过难关,那么做房子抵押贷款是最好的选择。可以选择等额本息或先息后本还款方式,最长可以的可以贷到20年,随借随还,周转灵活方便。
房子抵押贷款需要什么条件?
房子抵押贷款需要什么条件?
1、有合法的身份;
2、有稳定的经济收入,有du偿还贷款本息的能力,无不良信用记录;
3、有合法有效的购房合同;
4、以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;
5、已购且办理了房子抵押贷款的,原房子抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;
6、能够提供贷款行认可的有效担保;
7、贷款行规定的其他条件。
房子抵押贷款详细流程
房子抵押贷款详细流程
1. 贷款申请
借款人向贷款银行咨询贷款用途、金额、贷款期限和时间。如果贷款申请符合该金融机构的贷款范围,您需要准备相应的资料,然后您就可以到贷款银行填写申请表。
2.准备贷款资料
如果是个人住房抵押贷款,需要提供本人和配偶的身份证、户籍、收入证明、相应的个人消费合同、婚姻状况证明、房屋所有权证明。
如果公司需要抵押房产,需要提供的材料有:三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同、近六个月的流转、上一年度的年度财务报表和最近六个月的财务报表、资产证明(不同银行对信息的要求不同)。
3.验房评估
提交上述材料后,银行应根据提交的材料对抵押房地产进行现场勘察评估。每个环节都是房地产抵押贷款流程的重要组成部分。此链接直接决定您的抵押贷款金额。一般来说,这个评估和市场价格会有一定的差异,因为评估机构会考虑多种因素。
4. 申请贷款审批
将贷款审核材料和评估报告或调查意见报银行审批。这时候贷款人一定要注意资料的准备,如果当时资料不全,就会影响贷款的进度。
5.贷款合同公证
借款人持有购房合同、抵押合同、托管合同和保险单,第三方(法人)担保人到贷款银行签订个人住房按揭贷款合同,到房产管理机构办理一定期限内办理抵押登记。当事人要求公证的,可以到公证处办理公证。
6. 银行贷款
银行凭房屋产权证和贷款合同公证办理抵押登记手续。接下来,贷款银行会将贷款发送到指定账户。
房子抵押贷款需要注意的事情
房子抵押贷款需要注意的事情
1、房产属于借款人且抵押贷款用途正规。房产抵押需要是借款人名义的房产,如果有第三人共有,则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书;房抵贷需要明确贷款用途。抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目,如果消费者违规使用抵押资金,有可能被银行收回,因此消费者要注意政策风险。
2、选择正规的贷款机构。借款人需要注意的是,不管是从中介公司还是第三方金融机构,都建议选一个比较正规的公司,正规公司在手续方面比较符合流程,有相应的规定,能带来比较好的服务,而且正规公司收费比较合理,基本不会出现乱收费想象,如果选择非正规公司,可能会有惹上官司的风险。
3、仔细签订贷款合同。在进行房抵贷时,借款人一定要仔细阅读贷款合同之后再签订。与贷款机构签订的贷款合同是具法律效力的,一旦产生纠纷,这个合同就是尤为重要的一个依据,所以一定要把借款金额、借款时间、借款用途等在合同中一一约定清楚,以免日后产生不必要的麻烦。
房子能抵押贷款吗,房子抵押贷款夫妻一方能办吗
以上就是长沙贷款网为大家介绍的房子能抵押贷款吗,房子抵押贷款夫妻一方能办吗的全部内容,如果大家还有相关贷款、融资问题,欢迎咨询!
免责声明:《房子能抵押贷款吗,房子抵押贷款夫妻一方能办吗》 文章内容来源网络整理仅供参考,若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益,请与我们联系, 我们将及时更正、删除或依法处理。