长沙奥林匹克花园银行房产抵押贷款需要的条件?
长沙长沙奥林匹克花园银行房产抵押贷款需要的条件?, 办理长沙奥林匹克花园房子抵押贷款,借款人要理性评估自己的经济情况和还款能力,选择适合自己的额度和期限,不可意味追求高额度、长期限的贷款方案,因为额度太高还款压力大、期限太长要支付的总利息也多,适合自己的才是好的。所以我们办理@需要注意办理长沙奥林匹克花园房子抵押贷款能够贷款多少年,长沙奥林匹克花园房子抵押贷款可以办理多少钱?
长沙奥林匹克花园房子抵押贷款基本条件
长沙奥林匹克花园房子抵押贷款基本条件
1、 年龄在18-70周岁(抵押人+贷款年限<70)
2、 房屋抵押贷款额度为房产评估价格的7成或者5成(通常一抵为7成,二抵为5成)
3、 房屋抵押贷款的期限:抵押消费1-10年、抵押经营最长20年
4、 房龄最高在30年内
5、 抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%(最好根据产品和个人情况相结合)
6、 有还款来源;流水需覆盖月供的两倍
7、 个人或公司信用良好;两年之内不能连三累六
8、 目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、别墅、法拍房、酒店式公寓、写字楼、办公楼等
9、 其他材料证明(资产证明。提供类似于其他房产、车辆、等做资产证明,可以提额)
10、办理流程所需大概20个工作日
长沙奥林匹克花园房子抵押贷款流程
长沙奥林匹克花园房子抵押贷款流程
1.申请贷款
借款人向金融机构申请贷款的用途、金额和期限。如果贷款申请符合该金融机构的贷款范围,需要准备相应的资料。
2.提交贷款信息
提交申请材料,包括但不限于以下内容(见各银行产品具体规定):借款人身份证、最近六个月流水、工作证明、信用报告、房屋产权证等。
如果企业需要进行房地产抵押,需要提供的材料包括:三份营业执照、开户许可证、公司章程、验资报告、购销合同、最近六个月的流水、去年的年度财务报表、近半年的财务报表、资产证明(根据银行不同会提供不同的材料)。
这个环节是房地产抵押贷款过程中非常重要的一环,因为很多客户在贷款的时候都是急需用钱的。如果能提前准备好这些材料,就省事了。
3.住房评估
材料提交齐全后,银行根据抵押房屋进行实地调查评估。每个环节都是房地产抵押贷款过程中的重要环节,直接决定了你的房子抵押贷款的金额。一般来说,这种评估与市场价格会有一定的差异,因为评估机构会考虑多种因素。
4.申请贷款
房屋评估公司将评估报告或评估意见提交银行审批。
5.签订借款合同
借款人与贷款机构签订贷款合同及所有相关文件、签名和指纹,并对其进行公证。
6.抵押登记程序
银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产局办理抵押登记手续。
7.银行贷款
由于每家银行的规定不同,它会以现金的形式将资金贷出,打入或汇至合作商户账户。
8.按期还款
这一点不容忽视。是建立良好信用的重要环节。如果借款人按时足额还贷,会积极推动借款人贷款,以后找工作。
9.贷款结清后,办理抵押登记注销手续
贷款结清后,到房产局办理房地产抵押注销手续。
办理长沙奥林匹克花园房子抵押贷款的注意事项
办理长沙奥林匹克花园房子抵押贷款的注意事项
1、明确贷款用途:抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途,不能用于法律法规明令禁止的用途,比如:炒股是不允许的,要求抵押房屋贷款的用途专款专用,并接受贷款发放方以及机构的,发现违规,银行有权追回贷款。
2、除了贷款用途和个人信用外,还有以下房子银行是不予办理抵押贷款的:房龄太久、面积过小的二手房。银行对于房屋抵押贷款的条件比较苛刻的,大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上,50平方米以下的二手房,许多银行是不予放贷的。
权属有争议的房子和被依法查封、扣押、或者以其他形式限制的房子,不得抵押。按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押的,抵押有效。共同共有人以其共有财产设定抵押,未经其他共有人的同意,抵押无效。
3、未结清贷款的房子,在第1次抵押贷款时,银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。违章建筑物以及临时建筑物不能用于抵押。部分公房,如果无法提供购房合同或购房协议,或不能提供央产房上市证明,也无法进行抵押贷款。
小产权房只有使用权,没有房产证所赋予的权,买卖尚且受到限制,银行也不接受抵押贷款。
4、未满5年的经适房是不允许上市交易的,银行同样无法取得他项权利证,不能办理抵押贷款。列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。
根据有关规定,幼儿园、医院等以公益为目的公益设施,不论其归属于事业单位、社会团体还是个人,都不得抵押。
长沙奥林匹克花园银行房产抵押贷款需要的条件?
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