长沙房产抵押贷款需要准备什么？长沙房产抵押贷款额度计算方式

现如今，只要借款人与其抵押房产满足金融机构的相关规定和要求就能办理房产抵押贷款，额度大、通过率高，能够及时解决借款人的资金周转问题。因此，房产抵押贷款近年来也已经成为了满足个人大额资金需求或者企业资金周转的重要融资方式。接下来，小编就为大家详细介绍一下长沙房产抵押贷款需要准备的资料、注意事项以及房产抵押贷款额度的计算方式，让大家在办理之前能有一个初步的了解和准备，节省更多时间。

目前，市面上的各大商业银行、典当行等金融机构基本上都可以办理房产抵押贷款，但不同机构对房产抵押贷款的要求也有所差别。如果大家选择银行，准备的资料就相应较多。如果是个人在银行办理就需要准备，借款人（与配偶）身份证、婚姻状况证明、户口簿、个人消费用途的相应合同、收入与工作证明、房屋所有权证等等。如果是企业在银行办理房产抵押贷款，就需要准备企业的营业四证、公司验资报告、近半年的银行流水、购销合同、公司章程、年度财务报表和近一个月的财务报表、资产证明等等(具体材料需根据不同的银行的要求提供)。

如果借款人选择典当行等非银持牌金融机构，需要准备的材料就要简单很多，只要提供借款人身份证、户口簿、房产证等，如果已婚就需要提供配偶的身份证、户口簿，如果离异就需要提供离婚证明以及金融机构要求的其他材料，借款人可以根据自身实际情况准备相应的材料。

相对银行来说，典当行等非银持牌金融机构不仅要求简单很多，整个办理流程也没那么复杂，而且审核时间比较短，因此放款时间也比较快，一般1-7个工作日就可以放款，最快的两个小时就可以发放贷款。如果是急需大额资金救急的个人或企业，更推荐选择典当行这类非银金融持牌金融机构，能够节省很多时间。

另外，房产抵押贷款的额度也受很多因素的影响，其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、地理位置、年限、楼层以及面积等。同时，不同金融机构的贷款成数也各有差异。比如银行的商品住宅房的贷款成数一般在70%左右，典当行的商品住宅房的贷款成数最高可以达到90%。一般情况下，房产的可贷额度=房产估值×贷款成数。如果是房产二次抵押，就还需减去之前的抵押贷款数。

长沙房产抵押贷款需要准备什么？长沙房产抵押贷款额度计算方式

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