长沙房产抵押贷款怎么办？长沙房产抵押贷款市场分析报告

在我们的生活中，遇到资金困难了，大部分人会选择抵押房屋贷款而不是卖掉房子。用房产抵押贷款作为融资方式，具有额度高，期限长，利息低等优势。除非你的工作单位比较好，有社保公积金。资质不错才能申请下来低成本的信用贷款，否则论融资成本当属房产抵押贷款。

做贷款之前我们要对自己有个清楚的认识，你有什么，缺什么，需要什么。你想要贷款了，贷款做什么用。从实际出发，解决实际问题。

咱们一起总结学习下长沙房产抵押贷款市场的情况，随着时间的推移，政策可能会有变化，不过有大调整的话都会另行通知，一般季度内都是小的变动。

一：抵押贷款机构(选择银行还是典当行等金融机构)

先不说房子，从征信上来说，就可以判定你能走哪种了。都想走银行贷款，不过一定要符合银行的征信要求才可以。不要“死脑筋”，有房子抵押了，还看什么征信。

征信记录是申请人过去的信用历史的载体，其中包括了申请人的信贷记录、还款记录和逾期记录等。通过查看申请人的征信记录，银行可以了解申请人在过去的信贷过程中是否存在逾期、违约等不良行为。良好的征信记录说明申请人具有较高的信用水平，能够按时还款。这个观点是不容质疑的。

征信记录中还包含了申请人的信用卡使用情况，如信用额度、已用额度和逾期记录等。征信记录还包括申请人的其他贷款记录，如房贷、车贷等。银行会关注申请人的贷款记录，以评估申请人的还款能力和信用风险。

一个习惯性逾期、没有还款能力会破坏稳定收息的可能，而一旦逾期或房屋清偿，增加了银行货后管理的成本，破坏了这种稳定性。所以在源头上审核，就会剔除掉这种风险。

当你的征信确实“不行”，甚至“黑”了，有房产给你“撑腰”，是可以贷到款的。征信不好了，你承担的利息会高一些，这是毋庸置疑的。

二：抵押贷款类别

根据贷款用途划分的，消费贷和经营贷。

消费贷贷款用途就是消费，比如装修，购买家具家电，留学等。

经营贷贷款用途就是经营，比如公司进货，买公司设备，经营项目的投入等。

之前对这一块划分的没有这么分明，做生意的就申请经营贷，消费的就申请消费贷。也是这两年的国家政策对小微企业的扶持，经营贷很盛行。

三：抵押贷款利率

不管是经营贷还是消费贷，利率区间跨度不是太大的。

目前来说，银行经营贷利率均在3.2厘上下，也有低的，比如光大三年还本的先息后本，月息才2.83厘。长沙银行和工商银行一般利率都在3.04厘。而消费贷利息在3.5厘左右，也是比较合适的。

单纯的从利率上来说，银行贷款是占足了优势。

相对利率高一些的民间机构，一抵利息在1.5分左右，如果是二抵的话在1.8分左右。走一对一个人的利率会比这个更高一点(还是要看综合资质)。如果选择的是等额本息的还款方式，那利率也在8.5厘左右。

四：抵押贷款流程

银行抵押贷款：贷前自检-面签申请-准备齐银行反馈的其他贷款资料-写件报批-银行出批复-抵押放款。这只是简易的流程，中间的时效全款房在5天左右，按揭房放款时间取决于原贷款行解押时间。

而民间机构就非常快了，简单过下风控，看房后签合同，约去不动产办理抵押，抵押后一个小时左右放款。正常没什么意外，当天放款也是可以做到的。

说白了，想要用这些高质量的贷款，咱自己的条件也要符合。给产品的解说也比较片面，具体情况具体对待。你有拿的出手的资质，就可以帮你申请到性价比高的贷款。至于流程方面，交到专业的人手里，都是轻车熟路了，你做的最重要的就是选择，选择专业靠谱的助贷公司很关键。

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