有房贷的房子能抵押贷款吗,房子抵押贷款需要满足什么条件

有房贷的房子能抵押贷款吗,房子抵押贷款需要满足什么条件，通过房子抵押贷款已经成为了人们常用的融资方式，因为抵押贷的额度高、期限长相对的贷款利率低 ，所以深受各位青睐。那么在办理长沙房子抵押贷款额度怎么算，需要什么条件？

房子抵押贷款需要什么条件？

1、有合法的身份，并且房龄+借款人年龄男性一般不超过65岁，女性不超过60岁。

2、有有偿还贷款的能力，并无不良信用记录

3、房屋产权清晰;

4、有合法有效的购房合同;

5、房屋抵押贷款房屋的面积要大于50平米，年限在20年之内；

6、房屋要有较强的变现能力，符合房地产上市要求。

7、长沙房产抵押贷款额度是房屋评估值的70%。

8、新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。

9、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。

10、以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;

11、已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;

12、能够提供贷款行认可的有效担保;

13、贷款银行规定的其他条件。

房子抵押贷款的基本流程

有房贷的房子能抵押贷款吗,房子抵押贷款需要满足什么条件的基本流程：

贷款申请→递交资料→房屋评估→银行审核→面签合同(并公证)→抵押取他权→银行放款(见他权或回执)。

房子抵押贷款需要注意的事情

1、房产属于借款人且抵押贷款用途正规。房产抵押需要是借款人名义的房产，如果有第三人共有，则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书；房抵贷需要明确贷款用途。抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目，如果消费者违规使用抵押资金，有可能被银行收回，因此消费者要注意政策风险。

2、选择正规的贷款机构。借款人需要注意的是，不管是从中介公司还是第三方金融机构，都建议选一个比较正规的公司，正规公司在手续方面比较符合流程，有相应的规定，能带来比较好的服务，而且正规公司收费比较合理，基本不会出现乱收费想象，如果选择非正规公司，可能会有惹上官司的风险。

3、仔细签订贷款合同。在进行房抵贷时，借款人一定要仔细阅读贷款合同之后再签订。与贷款机构签订的贷款合同是具法律效力的，一旦产生纠纷，这个合同就是尤为重要的一个依据，所以一定要把借款金额、借款时间、借款用途等在合同中一一约定清楚，以免日后产生不必要的麻烦。

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