申请房产抵押贷款需要什么条件？申请长沙房产抵押贷款

一般来说，申请房产抵押贷款时，要求房产抵押面积不小于30㎡，建筑年限在20年以内。同时，抵押房产贷款最高额度不得超过抵押房产评估值的70%，写字楼、别墅最高额度不得超过抵押房产评估值的50%。申请房产抵押贷款时，通常适用基准利率，有时会根据房屋性质和房贷利率上浮一定比例，而房贷期限通常为1年至10年不等，那么具体来了解一下申请房地产抵押贷款的条件吧。

一、申请房地产抵押贷款的条件:

1.申请人至少年满18岁；有稳定的工作和收入以及良好的个人信用；申请银行规定的其他条件。

2.申请房产抵押贷款所需资料:房屋身份证明、户口本、收入证明、房产证明及抵押物评估报告、贷款用途证明、银行规定的其他资料。

二、房产证抵押贷款形式

1.是一家房产抵押担保公司，适合短期周转，周转1-6个月。好处是当天付款，每月利息计算流程为:面谈、抵押登记、贷款公证、贷款放款。住房要求:全款住房、分期住房、无成本价住房、经济适用房、小产权房、住房等。

2.房产证抵押银行贷款，适合长期周转。最长期限为10年，正常情况下需要30个工作日左右才能放款。流程:评估、银行面签、银行贷款审批、抵押登记、银行取得他项权利证书、银行放款至借款人账户。房产要求，商品房、别墅、商铺、写字楼、80年后建成的房屋。

三、房产抵押贷款怎么还

对于消费者来说，房产抵押贷款的风险主要在于还款压力相对较大。因为普通二手房按揭贷款最长期限为30年，最高贷款比例为80%，相比按揭贷款最高贷款比例为70%，贷款期限为10年，最高贷款比例为15年，无论是贷款期限还是贷款比例都相对较低。

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