价值六十万的房子银行会给贷款多少-【长沙房子抵押贷款】
价值六十万的房子银行会给贷款多少-【长沙房子抵押贷款】,事实上,房子抵押贷款没有哪个银行好坏之分,重要的是要满足自己当前的需要,虽然有些银行的房子抵押贷款贷款利率更划算,但对资质要求也相对较高,并非大多数人都能办理。
房子抵押贷款常识
房子抵押贷款常识
1、必须事先计划好房屋抵押贷款的目的,贷款的用处,不能让贷款闲置不用。
2、贷款可以选择市场的助贷机构协助办理(省时省力,发现疑难问题能及时解决),也可以选择银行(自己办理中间会发生一些疑难问题不能及时解决);
贷款机构可以选择民间的,也可以选择银行。民间贷款利息高,但是手续简单,速度快,一般24小时内即可贷款。银行利息低,但是手续复杂,审核严格,一般1-3个月方能放款。
3、房产抵押贷款首要条件:产权必须明晰,即有房屋产权证。如果是共有产权,还必须全体共有人一致同意抵押贷款。
4、必须签订房屋抵押贷款合同,并到公证机关公证。合同中必须约定提前还款、续约条款。
5、抵押贷款额度不是越多越好,够用就行,否则会多花费利息费用。
6、还款。抵押贷款前,必须计划好如何还款,还款的来源,否则延期还款会有高额的罚息,甚至抵押物无力赎回。
办理房子抵押贷款的额度是多少呢?
办理房子抵押贷款的额度是多少呢?
房屋抵押贷款额度仍是较高的,不过借款的额度并不会与房产自身的点点评值持平,一般状况下房屋抵押借款额度最多是房产评估值的70%,而且受许多要素影响。如房产性质、借款用途、个人资质、以及房产是否偿清借款等。
1、房产性质
产品住宅的抵押借款比例可达7成,商铺以及写字楼可达房子价值的6成,而工业厂房抵押成数最高只需房子价值的5成。
2、贷款用途
房子抵押借款额度根据所挑选的借款用途的有相应额不同,但一般不超越抵押房产净值的70%。
3、个人资质
个人信用状况杰出,有利于申请到更高的借款额度。一些有信用污点的人或许会被直接拒绝。其次借款人收入状况越好,所能获得的借款额度越高。
4、房产是否偿清贷款
假如是没有贷款过的房产,贷款人可获得房产估值的6-7成借款。假如抵押房产没有偿清借款则可申请的贷款额度为余额的6-7成。
房子抵押贷款的注意事项
房子抵押贷款的注意事项
1、并不是所有的房屋都能用于抵押
银行对申请办理抵押贷款的房屋有严格限制:符合国家相关规定可上市交易的房产,拥有完全产权且处于非按揭状态,即全款购买或贷款购买现已结清的普通商品房均可办理。未满五年的经济适用房,处于拆迁状态的房产,未取得房产证的小产权房等均不能办理抵押贷款。值得提醒的是,抵押贷款中的房产仍可继续居住或出租。
2、对房龄、借款人年龄的限制
并不是所有的房屋都能作抵押。对房龄也有要求,一般为小于25年。同时,银行对申请人的年龄也有限制,一般为房龄+借款人年龄男性不超过65岁,女性不超过60岁,所以借款人在打算抵押贷款时要咨询好相关事宜。
3、贷款年限成数限制
与二手房按揭贷款相比,抵押消费贷款的贷款年限和成数相对低些。抵押消费贷款的最长贷款期限为20年,申请的最高贷款额为房屋总价的70%。另外,银行对抵押贷款的最低贷款额也有限定,一般要求单笔贷款额最低为30万元。除了房屋的具体情况外,借款人的资质高低也会对申请贷款年限产生影响。
4、贷款用途有明确界定
抵押消费贷款虽然是一种很好的融资手段,但并不是所有用途都可以办理抵押消费贷款,银行目前认可的用途主要是贷款购房、购车、装修、出国留学等。银行对抵押消费贷款审核比较严格,需要借款人提供相关的用途证明,比如用作购房的,需要提交购房合同,装修需提供装修合同。
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